Co to jest hipoteka długoterminowa?

Hipoteka to pożyczka długoterminowa udzielana przez bank, innego pożyczkodawcę lub sprzedającego nieruchomość. Długoterminowy kredyt hipoteczny to taki, który jest przedłużany poza okres typowej pożyczki. Typowy kredyt hipoteczny może trwać od 15 do 30 lat, podczas gdy kredyt długoterminowy może być przedłużony do 40 lub 50 lat lub więcej.

Większość pożyczkodawców woli kredyty krótsze niż długoterminowe. Biorąc pod uwagę fakt, że wiele domów i budynków istnieje już od kilku lat, z pewnością nie będą w świetnej formie po kolejnych 50 latach. Wartość nieruchomości może nie być wystarczająca do zabezpieczenia pożyczki w tym momencie.

Mimo to niektórzy pożyczkodawcy pozwolą na długoterminową hipotekę, jeśli nieruchomość jest w doskonałym stanie, ma jakieś historyczne znaczenie lub jeśli kredytobiorca jest wyjątkowo dobrym klientem. Ponadto niektórzy inwestorzy stosują długoterminowe kredyty hipoteczne, aby utrzymać miesięczne płatności na niskim poziomie podczas remontu nieruchomości, którą zamierzają sprzedać jak najszybciej po zakończeniu pracy. Nie zamierzają płacić za tę nieruchomość przez 40 lub 50 lat i spłacą hipotekę po sprzedaży nieruchomości.

Jeszcze inni używają długoterminowej hipoteki do budowania kapitału w nieruchomości. Dokonują niskich miesięcznych płatności, remontują nieruchomość, a następnie wynajmują lub wynajmują. Korzystając z pieniędzy zapłaconych przez najemców, spłacają szybko hipotekę, dokonując bezpośrednich płatności na zasadzie. Niedługo potem zgromadzą kapitał w nieruchomości i będą mogli zaciągać dalsze pożyczki, używając tej nieruchomości jako zabezpieczenia. Kapitał własny zasadniczo oznacza wartość nieruchomości pomniejszoną o należną od niej kwotę.

Długoterminowy kredyt hipoteczny może być korzystnym narzędziem dla inwestorów i może być korzystną propozycją dla młodej osoby lub rodziny, która kupuje pierwszy dom, ponieważ rozłożenie płatności na kilka kolejnych lat utrzymuje miesięczne płatności na niskim poziomie. Kluczem jest wykorzystanie długoterminowej hipoteki na swoją korzyść, ale spłacenie jej wcześniej niż później. Kiedy zabezpieczysz taką pożyczkę, koniecznie sprawdź u pożyczkodawcy i upewnij się, że nie ma żadnych kar, a przynajmniej, że kary są minimalne, jeśli zdecydujesz się wcześniej spłacić długoterminową hipotekę.