¿Qué es un historial de pérdidas?
Un historial de pérdidas es un historial documentado de daños o pérdidas relacionados con un activo determinado. Si bien se usa en varias aplicaciones diferentes, el término se asocia más comúnmente con una pérdida de valor de las propiedades comerciales y residenciales. En muchos casos, una compañía de seguros preparará lo que se conoce como un informe de historial de pérdidas que detalla todos y cada uno de los eventos que causaron daños significativos a la propiedad de cualquier manera. Los historiales de este tipo son invaluables para los posibles compradores, ya que el contenido de los informes ayuda a facilitar la determinación de si el precio de compra y el grado de riesgo asociado con una propiedad determinada son aceptables.
Esta pérdida de historia puede tener que ver con casi cualquier evento que haya causado algún tipo de daño a la propiedad. Por ejemplo, un informe del historial de pérdidas del seguro incluirá información sobre vandalismo a la propiedad que resultó en daños severos a los edificios en la propiedad. Esto incluiría el vandalismo que tiene un efecto significativo en la eficiencia del cableado eléctrico, la plomería o los sistemas de aire acondicionado. También se incluirá cualquier daño a la estructura en sí, como los cimientos del edificio.
Junto con información detallada sobre la extensión del daño, el informe del historial de pérdidas también incluirá información sobre lo que se hizo para reparar el daño. Esta información también es útil, porque brinda a los posibles compradores la oportunidad de determinar si esas reparaciones fueron suficientes para compensar el daño. En el caso de un sistema de plomería dañado, un posible comprador querrá saber si las reparaciones se realizaron con componentes de calidad o accesorios de plomería de menor calidad que los que fueron destruidos.
Los daños de cualquier tipo se incluyen en un informe del historial de pérdidas. Junto con el vandalismo, cualquier daño resultante de robos, incendios, daños causados por eventos naturales como inundaciones, rayos, huracanes o terremotos, e incluso daños causados por un techo con goteras se incluyen de manera rutinaria. Detalles como el período de tiempo en el que ocurrió la pérdida, el costo involucrado en las reparaciones y los detalles de cómo se realizaron las reparaciones son a menudo elementos comunes en el cuerpo del informe.
Un historial completo de pérdidas no solo señala los posibles problemas con una propiedad determinada. En algunos casos, la información contenida en el informe puede apuntar a un beneficio inherente a la propiedad. Por ejemplo, si el techo del edificio principal fue dañado por el viento hace unos años, pero se reemplazó completamente con materiales de alta calidad, esto realmente le dice a los posibles compradores que el nuevo techo debería durar muchos años antes de que deba reemplazarse. Para las personas que desean propiedades que requieren pequeñas mejoras a corto plazo, la información de este tipo puede aumentar el interés en la propiedad en lugar de desalentar a los compradores.