¿Qué es un historial de pérdidas?
a El historial de pérdidas es un historial documentado de daños o pérdidas relacionadas con un activo dado. Si bien se usa en varias aplicaciones diferentes, el término se asocia más comúnmente con una pérdida en el valor de las propiedades comerciales y residenciales. En muchos casos, una compañía de seguros preparará lo que se conoce como un informe del historial de pérdidas que detalla todos y cada uno de los eventos que causaron daños significativos a la propiedad de cualquier manera. Los historias de este tipo son invaluables para los posibles compradores, ya que el contenido de los informes ayuda a que sea más fácil determinar si el precio de compra y el grado de riesgo asociado con una propiedad determinada son aceptables.
Esta pérdida de historia puede tener que ver con casi cualquier evento que causara algún tipo de daño a la propiedad. Por ejemplo, un informe de historial de pérdidas de seguro incluirá información sobre el vandalismo a la propiedad que resultó en daños graves a los edificios en la propiedad. Esto incluiría vandalismo que tiene un efecto significativo enLa eficiencia de los sistemas de cableado eléctrico, plomería o aire acondicionado. También se incluirá cualquier daño a la estructura en sí, como la base del edificio.
Junto con la información detallada sobre el alcance del daño, el informe del historial de pérdidas también incluirá información sobre lo que se hizo para reparar el daño. Esta información también es útil, porque brinda a los posibles compradores la oportunidad de determinar si esas reparaciones fueron suficientes para compensar el daño. En el caso de un sistema de plomería dañado, un posible comprador querrá saber si las reparaciones se hicieron utilizando componentes de calidad o accesorios de plomería que tenían una calidad menor que las que fueron destruidas.
Los daños de cualquier tipo se incluyen en un informe del historial de pérdidas. Junto con el vandalismo, cualquier daño resultante de robos, incendios, daños causados por eventos naturales como inundaciones, LigHtning, huracanes o terremotos, e incluso daños causados por un techo con fugas se incluyen de manera rutinaria. Detalles como el período de tiempo en el que ocurrió la pérdida, el costo involucrado en las reparaciones y los detalles de cómo se efectuaron las reparaciones a menudo son elementos comunes en el cuerpo del informe.
Un historial de pérdidas integral no solo señala los posibles problemas con una propiedad determinada. En algunos casos, la información contenida en el informe puede apuntar a un beneficio inherente a la propiedad. Por ejemplo, si el techo del edificio principal fue dañado por el viento hace unos años, pero se reemplazó por completo usando materiales de alta calidad, esto en realidad les dice a los posibles compradores que el nuevo techo debería durar muchos años antes de que deba ser reemplazado. Para las personas que desean propiedades que requieren pocas actualizaciones a corto plazo, la información de este tipo en realidad puede aumentar el interés en la propiedad en lugar de desalentar a los compradores.