Vad är en förlusthistoria?
En förlusthistorik är en dokumenterad historia av skador eller förluster i samband med en given tillgång. Medan den används i flera olika applikationer, är termen oftast förknippad med en värdeförlust på kommersiella och bostadsfastigheter. I många fall kommer ett försäkringsbolag att utarbeta en så kallad förlustrapport som beskriver alla händelser som orsakat betydande skador på fastigheten på något sätt. Historier av denna typ är ovärderliga för blivande köpare, eftersom innehållet i rapporterna hjälper till att göra det lättare att avgöra om köpeskillingen och graden av risk förknippad med en viss fastighet är acceptabel.
Denna förlust av historia kan ha att göra med nästan alla händelser som orsakade någon typ av egendomsskada. Till exempel kommer en historikrapport för försäkring att inkludera information om vandalism till fastigheten som resulterade i allvarliga skador på byggnader på fastigheten. Detta skulle omfatta vandalism som har en betydande inverkan på effektiviteten hos elektriska ledningar, VVS eller luftkonditioneringssystem. Eventuella skador på själva strukturen, såsom byggnaden, kommer också att inkluderas.
Tillsammans med detaljerad information om skadans omfattning kommer förlusthistorikrapporten också att innehålla information om vad som gjordes för att reparera skadan. Denna information är också användbar eftersom den ger potentiella köpare möjlighet att avgöra om dessa reparationer var tillräckliga för att kompensera för skadan. När det gäller ett skadat VVS-system kommer en potentiell köpare att vilja veta om reparationerna gjordes med kvalitetskomponenter eller VVS-armaturer som var av lägre kvalitet än de som förstördes.
Skador av någon typ ingår i en förlusthistorikrapport. Tillsammans med vandalism ingår rutinmässigt alla skador till följd av inbrott, bränder, skador orsakade av naturliga händelser som översvämningar, blixtar, orkaner eller jordbävningar och till och med skador orsakade av ett läckt tak. Detaljer som den tidsperiod då förlusten inträffade, kostnaderna för reparationerna och detaljer om hur reparationerna utfördes är ofta vanliga element i rapporten.
En omfattande förlusthistoria påpekar inte bara de potentiella problemen med en viss egendom. I vissa fall kan informationen i rapporten faktiskt peka på en fördel som ligger i fastigheten. Om till exempel taket i huvudbyggnaden skadades av vind för några år sedan, men ersattes helt med material av hög kvalitet, berättar detta faktiskt för potentiella köpare att det nya taket ska hålla i många år innan det måste bytas ut. För personer som vill ha fastigheter som kräver lite uppgraderingar på kort sikt kan information av denna typ faktiskt öka intresset för fastigheten snarare än att avskräcka köpare.