Co to jest historia strat?
Historia strat to udokumentowana historia szkód lub strat związanych z danym aktywem. Użyty w kilku różnych zastosowaniach termin ten najczęściej kojarzy się ze spadkiem wartości nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych. W wielu przypadkach firma ubezpieczeniowa przygotuje tak zwany raport historii strat, który szczegółowo opisuje wszelkie zdarzenia, które w jakikolwiek sposób spowodowały znaczną szkodę na mieniu. Historie tego typu są nieocenione dla potencjalnych nabywców, ponieważ zawartość raportów ułatwia określenie, czy cena zakupu i stopień ryzyka związanego z daną nieruchomością są dopuszczalne.
Ta utrata historii może mieć związek z każdym zdarzeniem, które spowodowało pewien rodzaj zniszczenia mienia. Na przykład raport historii strat ubezpieczeniowych będzie zawierał informacje o wandalizmie na nieruchomości, który spowodował poważne uszkodzenia budynków na nieruchomości. Obejmuje to wandalizm, który ma znaczący wpływ na wydajność instalacji elektrycznej, hydraulicznej lub klimatyzacyjnej. Uwzględnione zostaną również wszelkie uszkodzenia samej konstrukcji, takie jak fundament budynku.
Oprócz szczegółowych informacji o zakresie szkody raport historii strat będzie również zawierał informacje o tym, co zostało zrobione, aby naprawić szkodę. Informacje te są również pomocne, ponieważ dają potencjalnym nabywcom możliwość ustalenia, czy naprawy te były wystarczające do zrekompensowania szkody. W przypadku uszkodzenia systemu hydraulicznego potencjalny nabywca będzie chciał wiedzieć, czy naprawy zostały wykonane przy użyciu wysokiej jakości komponentów, czy też elementów wyposażenia hydraulicznego gorszej jakości niż te, które zostały zniszczone.
Uszkodzenia dowolnego rodzaju są uwzględnione w raporcie historii strat. Oprócz wandalizmu rutynowo obejmuje się wszelkie szkody wynikające z włamań, pożarów, szkód spowodowanych przez zdarzenia naturalne, takie jak powodzie, błyskawice, huragany lub trzęsienia ziemi, a nawet szkody spowodowane przez nieszczelny dach. Szczegółowe informacje, takie jak okres, w którym nastąpiła strata, koszty związane z naprawami oraz szczegóły dotyczące wykonania napraw, są często wspólnymi elementami w treści raportu.
Kompleksowa historia strat nie tylko wskazuje potencjalne problemy z daną nieruchomością. W niektórych przypadkach informacje zawarte w raporcie mogą faktycznie wskazywać na korzyść związaną z nieruchomością. Na przykład, jeśli dach głównego budynku został kilka lat temu uszkodzony przez wiatr, ale został całkowicie wymieniony przy użyciu wysokiej jakości materiałów, w rzeczywistości mówi to potencjalnym nabywcom, że nowy dach powinien trwać wiele lat, zanim będzie musiał zostać wymieniony. Dla osób, które chcą nieruchomości wymagających niewielkich modernizacji w krótkim okresie, informacje tego typu mogą faktycznie zwiększyć zainteresowanie nieruchomościami, a nie zniechęcać kupujących.