Hva er en tapshistorie?
En tapshistorikk er en dokumentert historie med skader eller tap knyttet til en gitt eiendel. Mens det brukes i flere forskjellige bruksområder, er begrepet oftest assosiert med et tap av verdi på næringseiendommer. I mange tilfeller vil et forsikringsselskap utarbeide det som er kjent som en tapshistorikkrapport som beskriver alle hendelser som forårsaket betydelig skade på eiendommen på noen måte. Historier av denne typen er uvurderlige for potensielle kjøpere, ettersom innholdet i rapportene er med på å gjøre det lettere å bestemme om kjøpesummen og risikoen for en gitt eiendom er akseptabel.
Dette tapet av historie kan ha å gjøre med omtrent enhver hendelse som forårsaket en form for eiendomskade. For eksempel vil en historikkrapport om forsikringstap inneholde informasjon om hærverk til eiendommen som resulterte i alvorlig skade på bygninger på eiendommen. Dette vil omfatte hærverk som har en betydelig effekt på effektiviteten til elektriske ledninger, rørleggerarbeid eller klimaanlegg. Eventuelle skader på selve strukturen, for eksempel bygningens fundament, vil også bli inkludert.
Sammen med detaljert informasjon om skadeomfanget, vil tapshistorikkrapporten også inneholde informasjon om hva som ble gjort for å reparere skaden. Denne informasjonen er også nyttig, fordi den gir potensielle kjøpere muligheten til å avgjøre om reparasjonene var tilstrekkelige til å kompensere for skaden. Når det gjelder et skadet rørleggersystem, vil en potensiell kjøper ønske å vite om reparasjonene ble utført ved hjelp av kvalitetskomponenter, eller rørleggerarmaturer som var av mindre kvalitet enn de som ble ødelagt.
Skader av enhver type er inkludert i en tapshistorikkrapport. Sammen med hærverk er rutinemessig inkludert skader som følge av innbrudd, branner, skader forårsaket av naturlige hendelser som flom, lyn, orkaner eller jordskjelv, og til og med skader forårsaket av et lekkert tak. Detaljer som for eksempel tidsperioden hvor tapet skjedde, kostnadene forbundet med reparasjonene og detaljer om hvordan reparasjonene ble utført er ofte vanlige elementer i rapporten.
En omfattende tapshistorie påpeker ikke bare de potensielle problemene med en gitt eiendom. I noen tilfeller kan informasjonen i rapporten faktisk peke på en fordel som ligger i eiendommen. Hvis for eksempel taket i hovedbygningen ble skadet av vind for noen år siden, men erstattet fullstendig med høykvalitetsmaterialer, forteller dette faktisk potensielle kjøpere at det nye taket skulle vare i mange år før det må byttes ut. For personer som ønsker eiendommer som krever lite oppgradering på kort sikt, kan informasjon av denne typen faktisk øke interessen for eiendommen i stedet for å motvirke kjøpere.