損失履歴とは

損失履歴は、特定の資産に関連する損害または損失の文書化された履歴です。 この用語は、いくつかの異なるアプリケーションで使用されていますが、最も一般的には商業用および住宅用不動産の価値の損失に関連付けられています。 多くの場合、保険会社は損失履歴レポートと呼ばれるものを準備します。これは、何らかの形で資産に重大な損害をもたらしたすべてのイベントを詳細に説明します。 このタイプの履歴は、レポートの内容により、特定のプロパティに関連する購入価格とリスクの程度が許容できるかどうかを簡単に判断できるため、見込みのある購入者にとって非常に貴重です。

この履歴の損失は、何らかの種類の財産被害を引き起こしたほぼすべてのイベントに関係している可能性があります。 たとえば、保険損失履歴レポートには、プロパティの破壊行為に関する情報が含まれ、そのプロパティの建物に深刻な損害をもたらしました。 これには、電気配線、配管、または空調システムの効率に重大な影響を及ぼす破壊行為が含まれます。 建物の基礎など、構造自体への損傷も含まれます。

損害の範囲に関する詳細情報に加えて、損失履歴レポートには、損害を修復するために行われた情報も含まれます。 この情報は、将来の買い手がこれらの修理で損傷を補うのに十分であったかどうかを判断する機会を与えるため、有用です。 破損した配管システムの場合、見込みのある購入者は、修理が高品質のコンポーネントを使用して行われたか、または破損したものよりも品質の低い配管器具を使用して行われたかを知りたいでしょう。

あらゆる種類の損害は、損失履歴レポートに含まれます。 破壊行為に加えて、侵入、火災、洪水、雷、ハリケーン、地震などの自然現象に起因する損傷、漏れた屋根に起因する損傷も日常的に含まれます。 損失が発生した期間、修理にかかる費用、修理が行われた方法などの詳細は、多くの場合、レポート本文の一般的な要素です。

包括的な損失履歴は、特定の資産の潜在的な問題を指摘するだけではありません。 場合によっては、レポートに含まれる情報は、実際にプロパティに固有の利点を示すことができます。 たとえば、数年前に本館の屋根が風で損傷したが、高品質の材料を使用して完全に交換した場合、これは実際に新しい屋根は交換するまで何年も続く必要があることを見込み客に伝えます。 短期的にはほとんどアップグレードを必要としない不動産が必要な人にとって、このタイプの情報は実際に購入者を思いとどまらせるのではなく、不動産に対する関心を高めることができます。