Che cos'è una storia di perdita?

Una cronologia delle perdite è una cronologia documentata di danni o perdite connessi a una determinata attività. Sebbene utilizzato in diverse applicazioni, il termine è comunemente associato a una perdita di valore di immobili commerciali e residenziali. In molti casi, una compagnia assicurativa preparerà ciò che è noto come un rapporto di storia delle perdite che dettaglia in modo dettagliato tutti gli eventi che hanno causato danni significativi alla proprietà. Storie di questo tipo sono preziose per i potenziali acquirenti, poiché i contenuti dei rapporti aiutano a determinare più facilmente se il prezzo di acquisto e il grado di rischio associato a una determinata proprietà sono accettabili.

Questa perdita di storia potrebbe avere a che fare con qualsiasi evento che abbia causato un qualche tipo di danno alla proprietà. Ad esempio, un rapporto sulla perdita assicurativa includerà informazioni sul vandalismo sulla proprietà che ha provocato gravi danni agli edifici della proprietà. Ciò includerebbe atti di vandalismo che hanno un effetto significativo sull'efficienza dei sistemi di cablaggio elettrico, idraulico o di condizionamento dell'aria. Saranno inclusi anche eventuali danni alla struttura stessa, come le fondamenta dell'edificio.

Insieme a informazioni dettagliate sull'entità del danno, il rapporto sulla storia delle perdite includerà anche informazioni su ciò che è stato fatto per riparare il danno. Questa informazione è anche utile, perché offre ai potenziali acquirenti la possibilità di determinare se tali riparazioni fossero sufficienti a compensare il danno. Nel caso di un impianto idraulico danneggiato, un potenziale acquirente vorrà sapere se le riparazioni sono state eseguite utilizzando componenti di qualità o impianti idraulici di qualità inferiore a quelli distrutti.

I danni di qualsiasi tipo sono inclusi in un rapporto di cronologia delle perdite. Insieme al vandalismo, vengono regolarmente inclusi tutti i danni derivanti da irruzioni, incendi, danni causati da eventi naturali come inondazioni, fulmini, uragani o terremoti e persino i danni causati da un tetto che perde. Dettagli come il periodo di tempo in cui si è verificata la perdita, i costi relativi alle riparazioni e i dettagli su come sono state effettuate le riparazioni sono spesso elementi comuni nel corpo del rapporto.

Una cronologia completa delle perdite non indica solo i potenziali problemi con una determinata proprietà. In alcuni casi, le informazioni contenute nel report possono effettivamente indicare un vantaggio inerente alla proprietà. Ad esempio, se alcuni anni fa il tetto dell'edificio principale è stato danneggiato dal vento, ma è stato completamente sostituito con materiali di alta qualità, ciò indica ai potenziali acquirenti che il nuovo tetto dovrebbe durare per molti anni prima di essere sostituito. Per le persone che desiderano proprietà che richiedono piccoli aggiornamenti a breve termine, informazioni di questo tipo possono effettivamente aumentare l'interesse per la proprietà piuttosto che scoraggiare gli acquirenti.