Wat is een verliesgeschiedenis?

Een verliesgeschiedenis is een gedocumenteerde geschiedenis van schade of verliezen die verband houden met een bepaald actief. Hoewel gebruikt in verschillende toepassingen, wordt de term meestal geassocieerd met een waardeverlies van commerciële en residentiële eigendommen. In veel gevallen zal een verzekeringsmaatschappij een zogenaamd verlieshistorisch rapport opstellen waarin alle gebeurtenissen worden beschreven die op welke manier dan ook aanzienlijke schade aan de woning hebben veroorzaakt. Dit soort geschiedenissen zijn van onschatbare waarde voor potentiële kopers, omdat de inhoud van de rapporten het gemakkelijker maakt om te bepalen of de aankoopprijs en de mate van risico van een bepaald onroerend goed acceptabel zijn.

Dit verlies aan geschiedenis kan te maken hebben met zowat elke gebeurtenis die enige vorm van materiële schade heeft veroorzaakt. Een geschiedenisoverzicht van het verzekeringsverlies bevat bijvoorbeeld informatie over vandalisme aan het onroerend goed dat heeft geleid tot ernstige schade aan gebouwen op het onroerend goed. Dit omvat vandalisme dat een aanzienlijk effect heeft op de efficiëntie van de elektrische bedrading, leidingen of airconditioningsystemen. Eventuele schade aan de structuur zelf, zoals de fundering van het gebouw, wordt ook opgenomen.

Naast gedetailleerde informatie over de omvang van de schade, bevat het rapport over de schadegeschiedenis ook informatie over wat er is gedaan om de schade te herstellen. Deze informatie is ook nuttig, omdat het potentiële kopers de mogelijkheid biedt om te bepalen of die reparaties voldoende waren om de schade te compenseren. In het geval van een beschadigd sanitair systeem, zal een potentiële koper willen weten of de reparaties zijn uitgevoerd met kwaliteitscomponenten of sanitaire voorzieningen van mindere kwaliteit dan die welke zijn vernietigd.

Schade van welke aard dan ook zijn opgenomen in een rapport met verliesgeschiedenis. Samen met vandalisme worden alle schade als gevolg van inbraken, branden, schade veroorzaakt door natuurlijke gebeurtenissen zoals overstromingen, bliksem, orkanen of aardbevingen, en zelfs schade veroorzaakt door een lekkend dak, routinematig opgenomen. Details zoals de periode waarin het verlies is opgetreden, de kosten van de reparaties en details over hoe de reparaties zijn uitgevoerd, zijn vaak algemene elementen in de hoofdtekst van het rapport.

Een uitgebreide verliesgeschiedenis wijst niet alleen op de mogelijke problemen met een bepaalde eigenschap. In sommige gevallen kan de informatie in het rapport wijzen op een voordeel dat inherent is aan het onroerend goed. Als het dak van het hoofdgebouw bijvoorbeeld een paar jaar geleden door de wind is beschadigd, maar volledig is vervangen met materialen van hoge kwaliteit, vertelt dit potentiële kopers dat het nieuwe dak vele jaren moet meegaan voordat het moet worden vervangen. Voor mensen die eigenschappen wensen die op korte termijn weinig upgrades vereisen, kan dit soort informatie de interesse in het onroerend goed vergroten in plaats van kopers te ontmoedigen.