Hvad er en tabshistorie?
En tabshistorik er en dokumenteret historie med skader eller tab forbundet med et givet aktiv. Selvom det bruges i flere forskellige applikationer, er udtrykket oftest forbundet med et værditab på kommercielle og boligejendomme. I mange tilfælde vil et forsikringsselskab udarbejde det, der er kendt som en tabshistorisk rapport, der beskriver alle begivenheder, der har forårsaget betydelig skade på ejendommen på nogen måde. Historier af denne type er uvurderlige for potentielle købere, da indholdet af rapporter bidrager til at gøre det lettere at bestemme, om købsprisen og risikoen i forbindelse med en given ejendom er acceptabel.
Dette tab af historie kan have at gøre med næsten enhver begivenhed, der har forårsaget en form for materielle skader. For eksempel vil en historikrapport om forsikringstab indeholde oplysninger om hærværk til ejendommen, der resulterede i alvorlige skader på bygninger på ejendommen. Dette vil omfatte hærværk, der har en betydelig indvirkning på effektiviteten af de elektriske ledninger, VVS eller klimaanlæg. Enhver skade på selve strukturen, såsom bygningens fundament, vil også medtages.
Sammen med detaljerede oplysninger om skadeomfanget vil tabshistorikrapporten også indeholde oplysninger om, hvad der blev gjort for at reparere skaden. Disse oplysninger er også nyttige, fordi de giver potentielle købere mulighed for at afgøre, om disse reparationer var tilstrækkelige til at kompensere for skaden. I tilfælde af et beskadiget VVS-system vil en potentiel køber gerne vide, om reparationerne blev foretaget ved hjælp af kvalitetskomponenter eller VVS-inventar, der var af mindre kvalitet end dem, der blev ødelagt.
Skader af enhver type er inkluderet i en tabshistorikrapport. Sammen med hærværk medtages rutinemæssigt enhver skade, der skyldes indbrud, brande, skader forårsaget af naturlige begivenheder såsom oversvømmelser, lyn, orkaner eller jordskælv og endda skader forårsaget af et utæt tag. Detaljer såsom den tidsperiode, hvor tabet fandt sted, omkostningerne ved reparationerne og detaljer om, hvordan reparationerne blev udført, er ofte almindelige elementer i rapporten.
En omfattende tabshistorie påpeger ikke kun de potentielle problemer med en given ejendom. I nogle tilfælde kan oplysningerne i rapporten faktisk pege på en fordel, der ligger i ejendommen. For eksempel, hvis hovedbygningens tag blev beskadiget af vind for et par år siden, men blev udskiftet fuldstændigt med materialer af høj kvalitet, fortæller dette faktisk potentielle købere, at det nye tag skulle vare i mange år, før det skal udskiftes. For mennesker, der ønsker ejendomme, der kræver lidt opgradering på kort sigt, kan information af denne type faktisk øge interessen for ejendommen snarere end at afskrække købere.