O que é um histórico de perdas?
Um histórico de perdas é um histórico documentado de danos ou perdas relacionados a um determinado ativo. Embora usado em várias aplicações diferentes, o termo é mais comumente associado a uma perda no valor de propriedades comerciais e residenciais. Em muitos casos, uma companhia de seguros prepara o que é conhecido como relatório de histórico de perdas que detalha todos e quaisquer eventos que causaram danos significativos à propriedade de qualquer maneira. Histórias desse tipo são inestimáveis para possíveis compradores, pois o conteúdo dos relatórios ajuda a determinar se o preço de compra e o grau de risco associado a uma determinada propriedade são aceitáveis.
Essa perda de histórico pode ter a ver com praticamente qualquer evento que causou algum tipo de dano à propriedade. Por exemplo, um relatório de histórico de perdas de seguros incluirá informações sobre vandalismo na propriedade que resultaram em graves danos aos edifícios da propriedade. Isso inclui vandalismo que tem um efeito significativo na eficiência dos sistemas de fiação elétrica, encanamento ou ar condicionado. Qualquer dano à própria estrutura, como a fundação do edifício, também será incluído.
Juntamente com informações detalhadas sobre a extensão do dano, o relatório do histórico de perdas também incluirá informações sobre o que foi feito para reparar o dano. Essas informações também são úteis, pois oferecem aos possíveis compradores a oportunidade de determinar se esses reparos foram suficientes para compensar os danos. No caso de um sistema de encanamento danificado, um possível comprador desejará saber se os reparos foram feitos usando componentes de qualidade ou acessórios de encanamento de qualidade inferior aos destruídos.
Danos de qualquer tipo são incluídos em um relatório de histórico de perdas. Juntamente com o vandalismo, qualquer dano resultante de arrombamentos, incêndios, danos causados por eventos naturais como inundações, raios, furacões ou terremotos e até mesmo danos causados por um telhado com vazamento são incluídos rotineiramente. Detalhes como o período em que a perda ocorreu, o custo envolvido nos reparos e detalhes de como os reparos foram realizados são geralmente elementos comuns no corpo do relatório.
Um histórico abrangente de perdas não aponta apenas os problemas em potencial com uma determinada propriedade. Em alguns casos, as informações contidas no relatório podem realmente apontar para um benefício inerente à propriedade. Por exemplo, se o telhado do edifício principal foi danificado pelo vento há alguns anos, mas substituído completamente usando materiais de alta qualidade, isso realmente diz aos possíveis compradores que o novo telhado deve durar muitos anos antes de ser substituído. Para pessoas que desejam propriedades que exigem pequenas atualizações no curto prazo, informações desse tipo podem realmente aumentar o interesse na propriedade, em vez de desencorajar os compradores.