¿Qué es un crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos?
El crédito fiscal de la vivienda de bajos ingresos es un programa de subsidios federales de los Estados Unidos que se promulgó en 1986. El objetivo de esta iniciativa es proporcionar incentivos para el desarrollo de viviendas para personas de bajos ingresos en cada estado. Esto se logra otorgando créditos fiscales a los desarrolladores, que pueden vender a los inversores. El programa de crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos requiere los esfuerzos conjuntos del Servicio de Impuestos Internos (IRS), el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y agencias de cada estado.
Aunque el crédito fiscal de la vivienda de bajos ingresos es un programa federal, es uno que se ejecuta con la asistencia de las autoridades estatales, como las agencias de financiamiento de la vivienda. El proceso comienza cuando el IRS proporciona a una autoridad estatal créditos. Es entonces la responsabilidad de la autoridad de distribuir los créditos a los desarrolladores que cumplen con las calificaciones. Los créditos se transfieren del gobierno federal a las autoridades estatales cada año. Una autoridad estatal tiene dos años para desembolsarSE los créditos antes de ser devueltos al gobierno federal para su redistribución.
La autoridad de cada estado puede desarrollar un plan de distribución, pero debe cumplir con ciertas pautas federales. Primero, el estado debe priorizar la distribución a los desarrolladores con proyectos que son para personas en los niveles de ingresos más bajos. En segundo lugar, se debe dar prioridad a los proyectos diseñados para mantener los costos bajos durante los períodos más largos de tiempo. Tercero, el 10 por ciento de los créditos otorgados a un estado deben reservarse para proyectos descritos por organizaciones sin fines de lucro.
Además de estas reglas de distribución, también hay reglas de elegibilidad para aquellos que desean obtener un desembolso de crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos. El gobierno federal ha esbozado dos requisitos de umbral de ingresos. Uno, conocido como la regla 20-50, requiere restricciones de alquiler y ocupación del 20 por ciento por personas cuyo incoYo es al menos un 50 por ciento por debajo del ingreso medio del área, lo cual está determinado por HUD. El segundo requisito de umbral, conocido como la regla 40-60, requiere restricciones de alquiler y ocupación del 40 por ciento de las unidades por personas cuyos ingresos están al menos el 60 por ciento por debajo del ingreso medio del área. Un proyecto debe cumplir con uno u otro de estos estándares.
La tasa restringida para las personas de bajos ingresos debe tener en cuenta las tasas de servicios públicos. Además, para que un desarrollador reciba créditos, debe celebrar un acuerdo escrito que indique que la propiedad mantendrá estos estándares durante al menos 30 años. Una vez que el desarrollador recibe los créditos, puede venderlos a los inversores. Los inversores pueden usar la asignación de crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos que reciben para reducir su responsabilidad tributaria durante diez años, si la propiedad sigue cumpliendo.