¿Qué es un crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos?
El crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos es un programa de subsidio federal de los Estados Unidos que se promulgó en 1986. El objetivo de esta iniciativa es proporcionar incentivos para el desarrollo de viviendas para personas de bajos ingresos en todos los estados. Esto se logra mediante la concesión de créditos fiscales a los desarrolladores, que pueden vender a los inversores. El programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos requiere los esfuerzos conjuntos del Servicio de Impuestos Internos (IRS), el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y las agencias de cada estado.
Si bien el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos es un programa federal, se ejecuta con la asistencia de las autoridades estatales, como las agencias de financiación de viviendas. El proceso comienza cuando el IRS proporciona créditos a una autoridad estatal. Es entonces responsabilidad de esa autoridad distribuir los créditos a los desarrolladores que cumplan con los requisitos. Los créditos se transfieren del gobierno federal a las autoridades estatales cada año. Una autoridad estatal tiene dos años para desembolsar los créditos antes de que sean devueltos al gobierno federal para su redistribución.
La autoridad de cada estado puede desarrollar un plan de distribución, pero debe cumplir con ciertas pautas federales. Primero, el estado debe priorizar la distribución a los desarrolladores con proyectos que son para individuos en los niveles de ingresos más bajos. En segundo lugar, se debe dar prioridad a los proyectos diseñados para mantener bajos los costos durante los períodos más largos de tiempo. Tercero, el 10 por ciento de los créditos otorgados a un estado deben reservarse para proyectos descritos por organizaciones sin fines de lucro.
Además de estas reglas de distribución, también hay reglas de elegibilidad para aquellos que desean obtener un desembolso de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos. El gobierno federal ha descrito dos requisitos de umbral de ingresos. Una, conocida como la regla 20-50, requiere restricciones de alquiler y una ocupación del 20 por ciento por parte de personas cuyos ingresos son al menos un 50 por ciento inferiores al ingreso medio del área, que está determinado por HUD. El segundo requisito de umbral, conocido como la regla 40-60, requiere restricciones de alquiler y la ocupación del 40 por ciento de las unidades por individuos cuyo ingreso es al menos un 60 por ciento inferior al ingreso medio del área. Un proyecto debe cumplir con uno u otro de estos estándares.
La tarifa restringida para personas de bajos ingresos debe tener en cuenta las tarifas de servicios públicos. Además, para que un desarrollador reciba créditos, debe firmar un acuerdo por escrito que establezca que la propiedad mantendrá estos estándares durante al menos 30 años. Una vez que el desarrollador recibe los créditos, puede venderlos a los inversores. Los inversores pueden utilizar la asignación de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos que reciben para reducir su obligación fiscal durante diez años, si la propiedad sigue cumpliendo.