Co je daňový úvěr na bydlení s nízkými příjmy?
Daňový úvěr na bydlení s nízkými příjmy je federální dotační program Spojených států, který byl přijat v roce 1986. Cílem této iniciativy je poskytnout pobídky pro rozvoj bydlení jednotlivcům s nízkými příjmy v každém státě. Toho je dosaženo poskytnutím daňových úvěrů vývojářům, které mohou prodat investorům. Program pro daň z bydlení na bydlení s nízkými příjmy vyžaduje společné úsilí Úřadu pro vnitřní příjmy (IRS), ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) a agentur z každého státu.
Ačkoli daňový úvěr na bydlení s nízkými příjmy je federálním programem, je to program, který je prováděn s pomocí státních orgánů, jako jsou agentury pro financování bydlení. Proces začíná, když IRS poskytuje státní autoritu s kredity. Je pak odpovědností tohoto orgánu distribuovat kredity vývojářům, kteří splňují kvalifikaci. Kredity jsou každoročně převáděny z federální vlády na státní úřady. Státní úřad má dva roky na výplatu kreditů, než budou vráceny federální vládě k přerozdělení.
Úřady každého státu mohou vypracovat plán distribuce, ale musí splňovat určité federální pokyny. Za prvé, stát musí upřednostnit distribuci vývojářům s projekty, které jsou určeny pro jednotlivce v kategoriích s nejnižšími příjmy. Za druhé, prioritou musí být projekty, které jsou navrženy tak, aby udržovaly nízké náklady po nejdelší dobu. Zatřetí, 10 procent úvěrů poskytnutých státu musí být vyhrazeno pro projekty nastíněné neziskovými organizacemi.
Kromě těchto pravidel distribuce existují také pravidla způsobilosti pro ty, kteří chtějí získat výplatu daně z bydlení s nízkými příjmy. Federální vláda nastínila dva požadavky na hranice příjmů. Jeden, známý jako pravidlo 20-50, vyžaduje omezení nájemného a 20 procent obsazenosti jednotlivci, jejichž příjem je nejméně o 50 procent nižší než průměrný příjem v oblasti, který je určen HUD. Požadavek druhého prahu, známý jako pravidlo 40-60, vyžaduje omezení nájemného a obsazenost 40 procent jednotek jednotlivci, jejichž příjem je nejméně o 60 procent nižší než průměrný příjem oblasti. Projekt musí splňovat jednu nebo druhou z těchto norem.
Omezená sazba pro jednotlivce s nízkým příjmem musí vzít v úvahu užitkové sazby. Kromě toho musí pro vývojáře získat kredity, musí uzavřít písemnou dohodu, která stanoví, že nemovitost bude tyto standardy udržovat po dobu nejméně 30 let. Jakmile vývojář obdrží kredity, může je prodat investorům. Investoři pak mohou využít přidělenou daň z úvěru na bydlení s nízkými příjmy, které obdrží, ke snížení své daňové povinnosti po dobu deseti let, pokud nemovitost zůstává v souladu.