Co je daňový kredit na bydlení s nízkými příjmy?
Daňový úvěr na bydlení s nízkými příjmy je federální dotační program Spojených států, který byl přijat v roce 1986. Cílem této iniciativy je poskytnout pobídky pro rozvoj bydlení pro jednotlivce s nízkými příjmy v každém státě. Toho je dosaženo udělením daňových kreditů vývojářům, které mohou prodat investorům. Program daňového úvěru s nízkými příjmy vyžaduje společné úsilí Služby Internal Revenue Service (IRS), ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) a agentur z každého státu.
Ačkoli daňový úvěr na bydlení s nízkými příjmy je federální program, je to program, který se provádí s pomocí státních orgánů, jako jsou agentury pro financování bydlení. Proces začíná, když IRS poskytuje státní orgán s kredity. Je tedy zodpovědností úřadu distribuovat kredity vývojářům, kteří splňují kvalifikaci. Kredity jsou každoročně převedeny z federální vlády na státní úřady. Státní autorita má dva roky na přehledKredity předtím, než budou vráceny federální vládě k přerozdělení.
Úřad každého státu může vyvinout plán distribuce, ale musí dodržovat určité federální pokyny. Za prvé, stát musí upřednostňovat distribuci vývojářům s projekty, které jsou pro jednotlivce v nejnižších příjmech. Za druhé, musí být priorita dána projektům, které jsou navrženy tak, aby udržovaly nízké náklady po nejdelší dobu. Zatřetí, 10 procent kreditů udělených státu musí být vyhrazeno pro projekty nastíněné neziskovými organizacemi.
Kromě těchto pravidel rozdělení existují také pravidla způsobilosti pro ty, kteří si přejí získat výplatu daňového úvěru s nízkými příjmy. Federální vláda nastínila dva požadavky na prahové hodnoty příjmů. Jeden, známý jako pravidlo 20-50, vyžaduje omezení nájemného a 20 procent obsazenosti jednotlivců, jejichž incoJá je nejméně 50 procent pod průměrným příjmem oblasti, který je určen HUD. Druhý prahový požadavek, známý jako pravidlo 40-60, vyžaduje omezení nájemného a obsazenost 40 procent jednotek jednotlivci, jejichž příjem je nejméně 60 procent pod průměrným příjmem oblasti. Projekt musí splňovat jeden nebo druhý z těchto standardů.
Omezená sazba pro jednotlivce s nízkým příjmem musí vzít v úvahu sazby veřejných služeb. Kromě toho, aby vývojář obdržel kredity, musí uzavřít písemnou dohodu, která uvádí, že tato nemovitost bude tyto standardy udržovat po dobu nejméně 30 let. Jakmile vývojář obdrží kredity, může je prodat investorům. Investoři pak mohou využít přidělení daňového úvěru s nízkými příjmy, které obdrží, aby snížili svou daňovou povinnost po dobu deseti let, pokud nemovitost zůstává v souladu.