Che cos'è un credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito?
Il credito d'imposta per l'edilizia abitativa a basso reddito è un programma di sussidi federali degli Stati Uniti che è stato varato nel 1986. Lo scopo di questa iniziativa è fornire incentivi per lo sviluppo di alloggi per persone a basso reddito in ogni stato. Ciò si ottiene concedendo crediti d'imposta agli sviluppatori, che possono vendere agli investitori. Il programma di credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito richiede gli sforzi congiunti dell'Internal Revenue Service (IRS), del Dipartimento dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano (HUD) e delle agenzie di ogni stato.
Sebbene il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito sia un programma federale, è uno che viene eseguito con l'assistenza delle autorità statali, come le agenzie di finanziamento delle abitazioni. Il processo inizia quando l'IRS fornisce crediti a un'autorità statale. È quindi responsabilità di tale autorità distribuire i crediti agli sviluppatori che soddisfano le qualifiche. I crediti vengono trasferiti dal governo federale alle autorità statali ogni anno. Un'autorità statale ha due anni per erogare i crediti prima che vengano restituiti al governo federale per la ridistribuzione.
L'autorità di ogni stato è autorizzata a sviluppare un piano di distribuzione, ma deve rispettare alcune linee guida federali. In primo luogo, lo stato deve dare la priorità alla distribuzione agli sviluppatori con progetti rivolti a singoli individui nelle fasce di reddito più basse. In secondo luogo, la priorità deve essere data ai progetti progettati per mantenere bassi i costi per i periodi di tempo più lunghi. In terzo luogo, il 10 percento dei crediti concessi a uno stato deve essere riservato a progetti delineati da organizzazioni senza scopo di lucro.
Oltre a queste regole di distribuzione, ci sono anche regole di ammissibilità per coloro che desiderano ottenere un esborso di credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito. Il governo federale ha delineato due requisiti di soglia di reddito. Uno, noto come regola del 20-50, richiede restrizioni di affitto e occupazione del 20 percento da parte di individui il cui reddito è almeno del 50 percento inferiore al reddito medio dell'area, che è determinato dall'HUD. Il secondo requisito di soglia, noto come regola 40-60, richiede restrizioni di affitto e occupazione del 40 percento delle unità da parte di individui il cui reddito è almeno del 60 percento inferiore al reddito medio dell'area. Un progetto deve soddisfare l'uno o l'altro di questi standard.
Il tasso limitato per le persone a basso reddito deve prendere in considerazione i tassi di utilità. Inoltre, affinché uno sviluppatore riceva crediti, deve stipulare un accordo scritto in base al quale la proprietà manterrà tali standard per almeno 30 anni. Una volta che lo sviluppatore riceve i crediti, può venderli agli investitori. Gli investitori possono quindi utilizzare l'assegnazione del credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito che ricevono per ridurre la loro passività fiscale per dieci anni, se la proprietà rimane conforme.