Che cos'è un credito d'imposta abitativo a basso reddito?

Il credito d'imposta sull'edilizia abitativa a basso reddito è un programma di sussidi federali degli Stati Uniti che è stato emanato nel 1986. Lo scopo di questa iniziativa è quello di fornire incentivi per lo sviluppo di alloggi per individui a basso reddito in ogni stato.Ciò si ottiene concedendo crediti d'imposta agli sviluppatori, che possono vendere agli investitori.Il programma di credito d'imposta per l'edilizia abitativa a basso reddito richiede gli sforzi congiunti del Servizio delle entrate interne (IRS), del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) e le agenzie di ogni stato. Se il credito d'imposta sull'edilizia abitativa a basso reddito sia un credito federaleProgramma, è uno che viene eseguito con l'assistenza delle autorità statali, come le agenzie di finanziamento dell'edilizia abitativa.Il processo inizia quando l'IRS fornisce a un'autorità statale con crediti.È allora la responsabilità dell'autorità distribuire i crediti agli sviluppatori che soddisfano le qualifiche.I crediti vengono trasferiti dal governo federale alle autorità statali ogni anno.Un'autorità statale ha due anni per erogare i crediti prima che vengano restituiti al governo federale per ridistribuzione.

L'autorità di ogni stato può sviluppare un piano di distribuzione, ma deve essere conforme a determinate linee guida federali.Innanzitutto, lo stato deve dare la priorità alla distribuzione agli sviluppatori con progetti che sono per le persone tra le fasce di reddito più basse.In secondo luogo, deve essere data priorità ai progetti progettati per mantenere bassi i costi per i periodi di tempo più lunghi.In terzo luogo, il 10 percento dei crediti concessi a uno stato deve essere riservato ai progetti delineati da organizzazioni senza scopo di lucro.

Oltre a queste regole di distribuzione, vi sono anche regole di ammissibilità per coloro che desiderano ottenere un credito d'imposta per le abitazioni a basso redditoerogazione.Il governo federale ha delineato due requisiti di soglia di reddito.Uno, noto come regola 20-50, richiede restrizioni all'affitto e l'occupazione del 20 % da parte di persone il cui reddito è almeno del 50 % al di sotto del reddito medio dell'area, che è determinato da HUD.Il secondo requisito di soglia, noto come regola 40-60, richiede restrizioni di affitto e occupazione del 40 percento delle unità da parte di persone il cui reddito è almeno del 60 percento al di sotto del reddito medio dell'area.Un progetto deve soddisfare l'uno o l'altro di questi standard.

Il tasso limitato per le persone a basso reddito deve prendere in considerazione i tassi di utilità.Inoltre, affinché uno sviluppatore riceva crediti, deve stipulare un accordo scritto che afferma che la proprietà manterrà tali standard per almeno 30 anni.Una volta che lo sviluppatore riceve i crediti, può venderli agli investitori.Gli investitori possono quindi utilizzare l'assegnazione del credito d'imposta per le abitazioni a basso reddito che ricevono per ridurre la loro passività fiscale per dieci anni, se la proprietà rimane conforme.