Was ist eine Steuergutschrift mit niedrigem Einkommen?
Die Steuergutschrift mit niedrigem Einkommen ist ein US-amerikanisches Bundes-Subventionsprogramm, das 1986 erlassen wurde. Ziel dieser Initiative ist es, Anreize für die Entwicklung von Wohnraum für Personen mit niedrigem Einkommen in jedem Bundesstaat zu bieten. Dies wird erreicht, indem Entwickler Steuergutschriften gewährt werden, die sie an Investoren verkaufen können. Das Steuergutschrift mit niedrigem Einkommenswohnung erfordert die gemeinsamen Anstrengungen des Internal Revenue Service (IRS), des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und Agenturen jedes Bundesstaates.
Obwohl die Steuergutschrift mit niedrigem Einkommen ein föderales Programm ist, wird sie mit Unterstützung der staatlichen Behörden wie Wohnungssfinanzierungsagenturen ausgeführt. Der Prozess beginnt, wenn der IRS einer staatlichen Autorität mit Gutschriften zur Verfügung stellt. Es ist dann die Verantwortung der Behörde, die Credits an Entwickler zu verteilen, die den Qualifikationen entsprechen. Die Kredite werden jedes Jahr von der Bundesregierung an staatliche Behörden übertragen. Eine staatliche Behörde hat zwei Jahre Zeit, um zu entflammenSE die Credits, bevor sie zur Umverteilung an die Bundesregierung zurückgegeben werden.
Die Autorität jedes Staates darf einen Verteilungsplan entwickeln, muss jedoch bestimmte Bundesrichtlinien entsprechen. Erstens muss der Staat die Verteilung an Entwickler mit Projekten priorisieren, die für Einzelpersonen in den niedrigsten Einkommensklammern bestimmt sind. Zweitens muss Projekte vor Priorität erteilt werden, die die Kosten für längste Zeiträume niedrig halten. Drittens müssen 10 Prozent der an einen Staat gewährten Gutschriften für Projekte vorbehalten sein, die von gemeinnützigen Organisationen beschrieben wurden.
Zusätzlich zu diesen Verteilungsregeln gibt es auch Berechtigungsregeln für diejenigen, die eine Einkommensauszahlung mit niedrigem Einkommen erhalten möchten. Die Bundesregierung hat zwei Einkommensschwellenanforderungen dargelegt. Eine, die als 20-50-Regel bekannt ist, erfordert Mietbeschränkungen und 20 Prozent Belegung von Personen, deren IncoME liegt mindestens 50 Prozent unter dem durchschnittlichen Einkommen der Fläche, das von HUD bestimmt wird. Die zweite Schwellenwertanforderung, die als 40-60-Regel bezeichnet wird, erfordert Mietbeschränkungen und Belegung von 40 Prozent der Einheiten durch Personen, deren Einkommen mindestens 60 Prozent unter dem mittleren Gebietseinkommen liegt. Ein Projekt muss die eine oder andere dieser Standards erfüllen.
Der eingeschränkte Zinssatz für Einzelpersonen mit niedrigem Einkommen muss die Versorgungsraten berücksichtigen. Darüber hinaus muss ein Entwickler eine schriftliche Vereinbarung abschließen, dass die Immobilie diese Standards mindestens 30 Jahre lang aufrechterhalten wird. Sobald der Entwickler die Credits erhalten hat, kann er sie an Investoren verkaufen. Die Anleger können dann die zu einem Einkommens-Einkommens-Einkommenszuordnungszuteilung nutzen, um ihre Steuerschuld für zehn Jahre zu senken, wenn die Immobilie weiterhin konform ist.