Was ist eine einkommensschwache Steuergutschrift?
Die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien ist ein staatliches Förderprogramm, das 1986 in Kraft trat. Ziel dieser Initiative ist es, Anreize für die Entwicklung von Wohnraum für einkommensschwache Personen in allen Bundesstaaten zu schaffen. Dies wird durch die Gewährung von Steuergutschriften an Entwickler erreicht, die sie an Investoren verkaufen können. Das einkommensschwache Steuergutschriftprogramm für Wohnimmobilien erfordert die gemeinsamen Anstrengungen des Internal Revenue Service (IRS), des Ministeriums für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD) und der Behörden der einzelnen Bundesstaaten.
Obwohl es sich bei der Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien um ein Bundesprogramm handelt, wird sie mit Unterstützung staatlicher Behörden, wie z. B. Wohnungsfinanzierungsagenturen, durchgeführt. Der Prozess beginnt, wenn das IRS einer staatlichen Behörde Gutschriften zur Verfügung stellt. Es liegt dann in der Verantwortung dieser Behörde, die Credits an Entwickler zu verteilen, die die Qualifikationen erfüllen. Die Kredite werden jährlich vom Bund an die Landesbehörden überwiesen. Eine staatliche Behörde hat zwei Jahre Zeit, um die Kredite auszuzahlen, bevor sie zur Umverteilung an die Bundesregierung zurückgegeben werden.
Die Behörde jedes Staates darf einen Verteilungsplan erstellen, muss jedoch bestimmte Bundesrichtlinien einhalten. Erstens muss der Staat die Verteilung an Entwickler mit Projekten priorisieren, die für Einzelpersonen in den niedrigsten Einkommensklassen bestimmt sind. Zweitens muss Projekten Vorrang eingeräumt werden, mit denen die Kosten über einen längeren Zeitraum hinweg niedrig gehalten werden sollen. Drittens müssen 10 Prozent der einem Staat gewährten Kredite für Projekte reserviert werden, die von gemeinnützigen Organisationen durchgeführt werden.
Zusätzlich zu diesen Verteilungsregeln gibt es auch Zulassungsregeln für diejenigen, die eine einkommensschwache Steuergutschrift für Wohneigentum erhalten möchten. Die Bundesregierung hat zwei Einkommensschwellenanforderungen festgelegt. Eine, die als 20-50-Regel bezeichnet wird, erfordert Mietbeschränkungen und eine Belegung von 20 Prozent durch Einzelpersonen, deren Einkommen mindestens 50 Prozent unter dem vom HUD festgelegten Gebietsmedianeinkommen liegt. Die als 40-60-Regel bezeichnete zweite Schwellenanforderung erfordert eine Mietbeschränkung und eine Belegung von 40 Prozent der Einheiten durch Einzelpersonen, deren Einkommen mindestens 60 Prozent unter dem Gebietsmedianeinkommen liegt. Ein Projekt muss den einen oder anderen dieser Standards erfüllen.
Der eingeschränkte Tarif für Personen mit niedrigem Einkommen muss die Verbrauchssteuersätze berücksichtigen. Darüber hinaus muss ein Entwickler, um Credits zu erhalten, eine schriftliche Vereinbarung treffen, die besagt, dass die Immobilie diese Standards für mindestens 30 Jahre beibehält. Sobald der Entwickler die Kredite erhalten hat, kann er sie an Investoren verkaufen. Die Anleger können dann die Steuerermäßigung für einkommensschwache Wohnimmobilien nutzen, um ihre Steuerschuld für zehn Jahre zu verringern, wenn die Konformität der Immobilie erhalten bleibt.