Was ist eine Steuergutschrift mit niedrigem Einkommen?

Die Steuergutschrift für Wohnungssteuer mit niedrigem Einkommen ist ein 1986 erlassener Bundes-Subventionsprogramm der Vereinigten Staaten. Das Ziel dieser Initiative ist es, Anreize für die Entwicklung von Wohnraum für Personen mit niedrigem Einkommen in jedem Bundesstaat zu bieten.Dies wird erreicht, indem Entwickler Steuergutschriften gewährt werden, die sie an Investoren verkaufen können.Das Steuergutschrift mit niedrigem Einkommenswohnung erfordert die gemeinsamen Anstrengungen des Internal Revenue Service (IRS), des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und Agenturen jedes Bundesstaates.Programm, es wird mit Unterstützung staatlicher Behörden wie Wohnungssfinanzagenturen ausgeführt.Der Prozess beginnt, wenn der IRS einer staatlichen Autorität mit Gutschriften zur Verfügung stellt.Es ist dann die Verantwortung der Behörde, die Credits an Entwickler zu verteilen, die die Qualifikationen erfüllen.Die Kredite werden jedes Jahr von der Bundesregierung an staatliche Behörden übertragen.Eine staatliche Behörde hat zwei Jahre Zeit, um die Gutschriften auszutreten, bevor sie zur Umverteilung an die Bundesregierung zurückgegeben wird.

Die Behörde jedes Staates darf einen Vertriebsplan entwickeln, muss jedoch bestimmte Bundesrichtlinien entsprechen.Erstens muss der Staat die Verteilung an Entwickler mit Projekten priorisieren, die für Einzelpersonen in den niedrigsten Einkommensklammern bestimmt sind.Zweitens muss Projekte vor Priorität erteilt werden, die die Kosten für längste Zeiträume niedrig halten.Drittens müssen 10 Prozent der an einen Staat gewährten Gutschriften für Projekte vorbehalten sein, die von gemeinnützigen Organisationen beschrieben wurden.Auszahlung.Die Bundesregierung hat zwei Einkommensschwellenanforderungen dargelegt.Eine, die als 20-50-Regel bezeichnet wird, erfordert Mietbeschränkungen und 20 Prozent Belegung von Personen, deren Einkommen mindestens 50 Prozent unter dem durchschnittlichen Gebietseinkommen liegt, was von HUD bestimmt wird.Die zweite Schwellenwertanforderung, die als 40-60-Regel bezeichnet wird, erfordert Mietbeschränkungen und Belegung von 40 Prozent der Einheiten durch Personen, deren Einkommen mindestens 60 Prozent unter dem mittleren Gebietseinkommen liegt.Ein Projekt muss das eine oder andere dieser Standards erfüllen.

Der eingeschränkte Zinssatz für Personen mit niedrigem Einkommen muss die Versorgungsraten berücksichtigen.Damit ein Entwickler eine Gutschrift erhalten kann, muss er eine schriftliche Vereinbarung abschließen, in der die Immobilie diese Standards mindestens 30 Jahre lang aufrechterhalten wird.Sobald der Entwickler die Credits erhalten hat, kann er sie an Investoren verkaufen.Die Anleger können dann die Einzenteilung mit niedrigem Einkommen mit einem Einkommensbetrag verwenden, die sie erhalten, um ihre Steuerschuld für zehn Jahre zu senken, wenn die Immobilie weiterhin konform ist.