Hvad er en lav indkomstskattekredit?

Den lave indkomstskattefradrag er et USAs føderale tilskudsprogram, der blev vedtaget i 1986. Formålet med dette initiativ er at skabe incitamenter til udvikling af boliger til personer med lav indkomst i hver stat. Dette opnås ved at give skattefradrag til udviklere, som de kan sælge til investorer. Programmet med lav indkomstskattekredit kræver fælles indsats fra Internal Revenue Service (IRS), Department of Housing and Urban Development (HUD) og agenturer fra hver stat.

Selvom den lavindkomst husgiftskredit er et føderalt program, er det et, der udføres ved hjælp af statslige myndigheder, såsom boligfinansieringsbureauer. Processen begynder, når IRS giver en statlig myndighed kredit. Det er derefter myndighedens ansvar at distribuere kreditterne til udviklere, der opfylder kvalifikationerne. Kreditter overføres hvert år fra den føderale regering til statslige myndigheder. En statsautoritet har to år på at udbetale kreditterne, før de returneres til den føderale regering til omfordeling.

Hver stats myndighed har lov til at udvikle en distributionsplan, men den skal overholde visse føderale retningslinjer. For det første skal staten prioritere distribution til udviklere med projekter, der er beregnet til personer i laveste indkomst parentes. For det andet skal projekter, der er designet til at holde omkostningerne lave i de længste perioder, prioriteres højt. For det tredje skal 10 procent af de kreditter, der tildeles en stat, være reserveret til projekter, der er skitseret af non-profit organisationer.

Ud over disse fordelingsregler er der også støtteberettigelsesregler for dem, der ønsker at få udbetalt boligudgift med lav indkomstskat. Den føderale regering har skitseret to krav om indkomsttærskel. Én, kendt som 20-50-reglen, kræver huslejerestriktioner og 20 procent belægning for personer, hvis indkomst er mindst 50 procent under medianindkomsten i området, som bestemmes af HUD. Det andet tærskelkrav, kendt som 40-60-reglen, kræver lejebegrænsninger og belægning af 40 procent af enhederne af enkeltpersoner, hvis indkomst er mindst 60 procent under medianindkomsten i området. Et projekt skal opfylde den ene eller den anden af ​​disse standarder.

Den begrænsede sats for personer med lav indkomst skal tage hensyn til brugspriser. Desuden skal en udvikler til at modtage kreditter indgå en skriftlig aftale, der siger, at ejendommen opretholder disse standarder i mindst 30 år. Når udvikleren modtager kreditterne, kan han sælge dem til investorer. Investorerne kan derefter bruge den lave indkomstskattetildeling, de får, til at reducere deres skattepligt i ti år, hvis ejendommen forbliver kompatibel.