Vad är en låginkomstskattekredit?

Skattelånet för låginkomstbostäder är ett amerikanskt federalt subventionsprogram som antogs 1986. Syftet med detta initiativ är att ge incitament för utveckling av bostäder för låginkomstindivider i varje stat. Detta uppnås genom att bevilja skattekrediter till utvecklare, som de kan sälja till investerare. Programmet för låginkomstbostadskredit kräver gemensamma ansträngningar från Internal Revenue Service (IRS), Department of Housing and Urban Development (HUD) och byråer från varje stat.

Även om låginkomstbostadsskattelånet är ett federalt program, är det ett som genomförs med hjälp av statliga myndigheter, till exempel bostadsfinansiella byråer. Processen börjar när IRS ger en statlig myndighet krediter. Det är då myndighetens ansvar att dela ut krediterna till utvecklare som uppfyller kvalifikationerna. Krediter överförs från den federala regeringen till statliga myndigheter varje år. En statlig myndighet har två år på att utbetala krediterna innan de kommer tillbaka till den federala regeringen för omfördelning.

Varje stats myndighet får utveckla en distributionsplan, men den måste följa vissa federala riktlinjer. Först måste staten prioritera distribution till utvecklare med projekt som är avsedda för individer i de lägsta inkomsterna. För det andra måste projekt prioriteras för att hålla kostnaderna låga under de längsta perioderna. För det tredje måste 10 procent av de krediter som beviljas till en stat reserveras för projekt som anges av ideella organisationer.

Utöver dessa fördelningsregler finns det också behörighetsregler för dem som vill få utbetalning av bostadsskatt med låg inkomst. Den federala regeringen har beskrivit två krav på inkomstgränser. En, känd som 20-50-regeln, kräver hyresbegränsningar och 20 procent beläggning av individer vars inkomst är minst 50 procent under medianinkomstområdet, vilket bestäms av HUD. Det andra tröskelkravet, kallad 40-60-regeln, kräver hyresbegränsningar och beläggning av 40 procent av enheterna av individer vars inkomst är minst 60 procent under medianinkomsten i området. Ett projekt måste uppfylla den ena eller den andra av dessa standarder.

Den begränsade skattesatsen för individer med låg inkomst måste ta hänsyn till nyttjandepris. För att en utvecklare ska få krediter måste han dessutom ingå ett skriftligt avtal som anger att fastigheten kommer att upprätthålla dessa standarder i minst 30 år. När utvecklaren har fått krediterna kan han sälja dem till investerare. Investerare kan sedan använda den låginkomsttilldelning för bostadsskatt som de får för att minska sin skatteskuld under tio år, om fastigheten förblir kompatibel.