Hva er en lavinntektsskattekostnad?

Den lavinntektsbaserte skattefradraget er et føderalt tilskuddsprogram fra USA som ble vedtatt i 1986. Målet med dette initiativet er å gi insentiver for utvikling av bolig for lavinntektsindivider i alle delstater. Dette oppnås ved å gi skattekreditter til utviklere, som de kan selge til investorer. Det lave inntektsskattekredittprogrammet krever felles innsats fra Internal Revenue Service (IRS), Department of Housing and Urban Development (HUD), og byråer fra hver stat.

Selv om den lave inntektsskattekreditten er et føderalt program, er det et som utføres med bistand fra statlige myndigheter, for eksempel boligfinansieringsbyråer. Prosessen begynner når skattemyndighetene gir en statlig myndighet kreditter. Det er da myndighetens ansvar å distribuere studiepoengene til utviklere som oppfyller kvalifikasjonene. Kreditter overføres fra den føderale regjeringen til statlige myndigheter hvert år. En statlig myndighet har to år på å utbetale kreditt før de vil bli returnert til den føderale regjeringen for omfordeling.

Hver stats myndighet har lov til å utvikle en distribusjonsplan, men den må overholde visse føderale retningslinjer. For det første må staten prioritere distribusjon til utviklere med prosjekter som er for enkeltpersoner i laveste inntekts parentes. For det andre må prosjekter som er utformet for å holde kostnadene lave i de lengste perioder, prioriteres. For det tredje må 10 prosent av studiepoengene som gis til en stat være forbeholdt prosjekter som er skissert av ideelle organisasjoner.

I tillegg til disse distribusjonsreglene, er det også kvalifiseringsregler for de som ønsker å få et lavt inntekt utbetaling av boligskatt. Den føderale regjeringen har skissert to krav om inntektsgrense. En, kjent som 20-50-regelen, krever husleiebegrensninger og 20 prosent belegg av personer som har inntekt minst 50 prosent under medianinntekten for området, som bestemmes av HUD. Det andre terskelkravet, kjent som 40-60-regelen, krever husleiebegrensninger og belegg av 40 prosent av enhetene av individer som har inntekt minst 60 prosent under medianinntekten i området. Et prosjekt må oppfylle den ene eller den andre av disse standardene.

Den begrensede satsen for personer med lav inntekt må ta hensyn til bruksrenter. For at en utbygger skal motta kreditter, må han dessuten inngå en skriftlig avtale som sier at eiendommen vil opprettholde disse standardene i minst 30 år. Når utvikleren mottar kredittene, kan han selge dem til investorer. Investorene kan deretter bruke den lave inntektsskattefradragstildelingen de får for å redusere skatteplikten i ti år, hvis eiendommen forblir kompatibel.