저소득 주택 세금 공제 란 무엇입니까?

저소득 주택 세금 공제는 1986 년에 제정 된 미국 연방 보조금 프로그램입니다.이 이니셔티브의 목적은 모든 주에서 저소득 개인을위한 주택 개발에 대한 인센티브를 제공하는 것입니다. 이는 개발자에게 세금 공제를 부여하여 투자자에게 판매 할 수 있습니다. 저소득 주택 세금 공제 프로그램은 국세청 (IRS), 주택 도시 개발부 (HUD) 및 각 주 정부 기관의 공동 노력이 필요합니다.

저소득 주택 세액 공제는 연방 프로그램이지만 주택 금융 기관과 같은 주 당국의 도움을 받아 집행됩니다. 이 절차는 IRS가 주 당국에 크레딧을 제공 할 때 시작됩니다. 자격을 충족하는 개발자에게 크레딧을 배포하는 것은 해당 기관의 책임입니다. 크레딧은 매년 연방 정부에서 주 당국으로 이체됩니다. 주 당국은 크레딧을 재분배하기 위해 연방 정부에 반환되기 전에 2 년 동안 크레딧을 지불해야합니다.

각 주 당국은 배포 계획을 수립 할 수 있지만 특정 연방 지침을 준수해야합니다. 첫째, 주정부는 소득이 가장 낮은 개인을위한 프로젝트를 통해 개발자에게 배포 우선 순위를 정해야합니다. 둘째, 가장 긴 기간 동안 비용을 낮추도록 설계된 프로젝트에 우선 순위를 두어야합니다. 셋째, 주에 부여 된 크레딧의 10 %는 비영리 단체가 개설 한 프로젝트를 위해 예약되어야합니다.

이러한 분배 규칙 외에도 저소득 주택 세액 공제를 받으려는 사람들을위한 자격 규칙이 있습니다. 연방 정부는 두 가지 소득 기준 요건을 설명했습니다. 20-50 규칙으로 알려진 하나는 HUD에 의해 결정되는 소득이 지역 평균 소득보다 50 % 이상 낮은 개인의 임대 제한과 20 % 점유가 필요합니다. 40-60 규칙으로 알려진 두 번째 임계 값 요건은 임차료 제한과 소득이 지역 평균 소득보다 60 % 이상 낮은 개인에 의해 40 %의 주택 점유율을 요구합니다. 프로젝트는 이러한 표준 중 하나를 충족해야합니다.

저소득 개인에 대한 제한 요금은 공공 요금을 고려해야합니다. 또한 개발자가 크레딧을 받으려면 해당 부동산이이 기준을 최소 30 년 동안 유지할 것이라는 서면 계약을 체결해야합니다. 개발자가 크레딧을 받으면이를 투자자에게 판매 할 수 있습니다. 그런 다음 부동산이 규정을 준수하는 경우 투자자는 저소득 주택 세액 공제를 사용하여 10 년 동안 세액을 감면 할 수 있습니다.