저소득 주택 세금 공제는 무엇입니까?

저소득 주택 세금 공제는 1986 년에 제정 된 미국 연방 보조금 프로그램입니다.이 이니셔티브의 목표는 모든 주에서 저소득 개인을위한 주택 개발에 대한 인센티브를 제공하는 것입니다. 이는 개발자에게 세금 공제를 부여하여 투자자에게 판매 할 수 있습니다. 저소득 주택 세금 공제 프로그램은 국세청 (IRS), 주택 도시 개발부 (HUD) 및 각 주의 기관의 공동 노력을 요구합니다.

저소득 주택 세금 공제는 연방 프로그램이지만 주택 금융 기관과 같은 주 당국의 지원으로 실행되는 프로그램입니다. IRS가 주 당국에 크레딧을 제공 할 때 프로세스가 시작됩니다. 그런 다음 학점을 자격을 충족하는 개발자에게 배포하는 것은 권한의 책임입니다. 크레딧은 연방 정부에서 매년 주 당국으로 이체됩니다. 주 당국은 2 년 동안 Disbur가 있습니다재분배를 위해 연방 정부로 반환되기 전에 크레딧을받습니다.

각주의 권한은 분배 계획을 개발할 수 있지만 특정 연방 지침을 준수해야합니다. 첫째, 주정부는 소득 괄호가 가장 낮은 개인을위한 프로젝트를 가진 개발자에게 분배를 우선시해야합니다. 둘째, 가장 긴 기간 동안 비용을 낮게 유지하도록 설계된 프로젝트에 우선 순위가 부여되어야합니다. 셋째, 주정부에 부여 된 크레딧의 10 %는 비영리 단체가 요약 한 프로젝트에 대해 예약되어야합니다.

이러한 분배 규칙 외에도 저소득 주택 세금 공제를 받고 자하는 사람들에게는 자격 규칙도 있습니다. 연방 정부는 두 가지 소득 임계 값 요건을 설명했습니다. 20-50 규칙으로 알려진 하나는 임대료 제한과 inco의 개인에 의한 20 %의 점유가 필요합니다.ME는 HUD에 의해 결정되는 지역 중간 소득보다 50 % 이상입니다. 40-60 규칙으로 알려진 두 번째 임계 값 요건은 수입이 영역 중간 소득보다 60 % 이상인 개인에 의해 임대료 제한과 단위의 40 %를 차지해야합니다. 프로젝트는 이러한 표준 중 하나 또는 다른 하나를 충족해야합니다.

저소득 개인의 제한된 비율은 유틸리티 요율을 고려해야합니다. 또한 개발자가 크레딧을 받기 위해서는 부동산이 30 년 이상 이러한 표준을 유지할 것이라는 서면 계약을 체결해야합니다. 개발자가 크레딧을 받으면 투자자에게 크레딧을 판매 할 수 있습니다. 그런 다음 투자자는 부동산을 준수하는 경우 10 년 동안 세금 책임을 줄이기 위해받는 저소득 주택 세금 공제 할당을 사용할 수 있습니다.