低所得者向け住宅税額控除とは何ですか？

低所得者向け住宅税額控除は、1986年に制定された米国連邦補助金プログラムです。このイニシアチブの目的は、すべての州の低所得者に住宅開発のインセンティブを提供することです。 これは、開発者に税額控除を付与することで達成され、開発者は投資家に売却できます。 低所得者向け住宅税額控除プログラムでは、内国歳入庁（IRS）、住宅都市開発局（HUD）、および各州の機関の共同努力が必要です。

低所得者向け住宅税額控除は連邦政府のプログラムですが、住宅金融機関などの州当局の支援を受けて実行されます。 IRSが州当局にクレジットを提供すると、プロセスが開始されます。 その場合、資格を満たす開発者にクレジットを配布するのは、当局の責任です。 クレジットは、毎年連邦政府から州当局に移管されます。 州当局は、クレジットを再分配のために連邦政府に返還する前に、2年間クレジットを支払います。

各州の当局は配布計画の作成を許可されていますが、特定の連邦政府のガイドラインに準拠する必要があります。 最初に、州は、最低所得層の個人向けのプロジェクトを持つ開発者への配布を優先する必要があります。 第二に、コストを最も長期間にわたって低く抑えるように設計されたプロジェクトを優先する必要があります。 第三に、州に付与されたクレジットの10パーセントは、非営利組織によって概説されたプロジェクトのために確保されなければなりません。

これらの分配規則に加えて、低所得の住宅税額控除の支払いを希望する人々のための適格性規則もあります。 連邦政府は、2つの所得基準要件を概説しています。 20-50ルールとして知られるものの1つは、HUDによって決定される地域収入の中央値より少なくとも50％低い収入を持つ個人による家賃の制限と20％の占有を必要とします。 40-60ルールと呼ばれる2番目のしきい値要件では、家賃の制限と、収入が地域の平均収入を少なくとも60％下回る個人によるユニットの40％の占有が必要です。 プロジェクトは、これらの標準のいずれかを満たす必要があります。

低所得者の制限料金は、公共料金を考慮しなければなりません。 さらに、開発者がクレジットを受け取るためには、不動産がこれらの基準を少なくとも30年間維持することを明記した契約書を締結する必要があります。 開発者がクレジットを受け取ったら、投資家に販売できます。 投資家は、プロパティが準拠している場合、受け取った低所得者向け住宅税額控除を使用して、10年間の納税義務を軽減できます。