低所得の住宅税額控除とは何ですか？

低所得の住宅税額控除は、1986年に制定された米国連邦補助金プログラムです。このイニシアチブの目的は、すべての州の低所得者向けの住宅の開発にインセンティブを提供することです。これは、開発者に税額控除を付与することによって達成され、投資家に販売できます。低所得住宅税額控除プログラムでは、内国歳入庁（IRS）、住宅都市開発省（HUD）、および各州の機関の共同努力が必要です。

低所得の住宅税額控除は連邦プログラムですが、住宅金融機関などの州当局の支援を受けて実行されるプログラムです。このプロセスは、IRSが州当局にクレジットを提供するときに始まります。その場合、資格を満たす開発者にクレジットを配布する当局の責任があります。クレジットは、毎年連邦政府から州当局に譲渡されます。州当局には、2年にわたってディスバーがあります彼らが再分配のために連邦政府に返還される前に、クレジットをSE。

各州の当局は配給計画の策定が許可されていますが、特定の連邦ガイドラインに準拠する必要があります。第一に、州は、最も低い所得層の個人向けプロジェクトを持つ開発者への配布を優先順位付けする必要があります。第二に、最長の期間、コストを低く抑えるように設計されたプロジェクトを優先する必要があります。第三に、州に付与されたクレジットの10％は、非営利組織が概説したプロジェクトのために予約されなければなりません。

これらの配布規則に加えて、低所得の住宅税額控除の支払いを取得したい人には適格性ルールもあります。連邦政府は、2つの収入閾値要件を概説しました。 20-50ルールとして知られている1つは、インコの個人による家賃制限と20％の占有率を必要とします私は、HUDによって決定される収入の中央値の中央値を少なくとも50％下回っています。 40-60ルールとして知られる2番目のしきい値要件には、収入が少なくとも60％下の収入が収入を下回っている個人による、ユニットの40％の賃料制限と占有率が必要です。プロジェクトは、これらの基準のいずれかを満たす必要があります。

低所得の個人の制限率は、ユーティリティ率を考慮しなければなりません。さらに、開発者がクレジットを受け取るには、プロパティが少なくとも30年間これらの基準を維持すると述べている書面による契約を締結する必要があります。開発者がクレジットを受け取ると、彼はそれらを投資家に売ることができます。投資家は、財産が準拠したままであれば、受け取った低所得の住宅税額控除の割り当てを使用して10年間納税義務を減らすことができます。