Co to jest ulga podatkowa na mieszkania o niskich dochodach?

Ulga podatkowa na mieszkania o niskich dochodach jest federalnym programem dotacji federalnych Stanów Zjednoczonych, który został uchwalony w 1986 r. Celem tej inicjatywy jest zapewnienie zachęt do rozwoju mieszkań dla osób o niskich dochodach w każdym stanie.Osiąga się to poprzez udzielanie ulg podatkowych deweloperom, które mogą sprzedawać inwestorom.Program ulgi podatkowej o niskich dochodach wymaga wspólnych wysiłków Service Revenue Service (IRS), Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oraz agencji z każdego stanu.Program, jest to ten, który jest wykonywany przy pomocy władz państwowych, takich jak agencje finansowe mieszkaniowe.Proces rozpoczyna się, gdy IRS zapewnia władzom państwowym kredyty.Jest zatem odpowiedzialność organu za rozpowszechnianie kredytów deweloperom spełniającym kwalifikacje.Kredyty są przenoszone z rządu federalnego do władz państwowych każdego roku.Urząd państwowy ma dwa lata na wypłaty kredytów, zanim zostaną one zwrócone rządowi federalnemu w celu redystrybucji.

Władze każdego stanu może opracować plan dystrybucji, ale musi być zgodny z niektórymi wytycznymi federalnymi.Po pierwsze, państwo musi ustalić priorytety dystrybucji dla programistów z projektami, które są przeznaczone dla osób w najniższych przedziałach dochodowych.Po drugie, należy dać priorytet projektom zaprojektowanym w celu utrzymania niskich kosztów przez najdłuższy czas.Po trzecie, 10 procent kredytów przyznanych państwu musi być zarezerwowane dla projektów określonych przez organizacje non-profit.

Oprócz tych zasad dystrybucji, istnieją również zasady kwalifikowalności dla tych, którzy chcą uzyskać ulgę podatkową o niskim dochodachwydatek.Rząd federalny nakreślił dwa wymagania dotyczące progu dochodu.Jedna, znana jako zasada 20-50, wymaga ograniczeń czynszu i 20 % obłożenia przez osoby, których dochód wynosi co najmniej 50 procent poniżej mediany dochodu, co jest określone przez HUD.Drugi wymóg progowy, znany jako zasada 40-60, wymaga ograniczeń czynszu i obłożenia 40 procent jednostek przez osoby, których dochód wynosi co najmniej 60 procent poniżej mediany dochodu.Projekt musi spełniać jeden lub drugi z tych standardów.

Ograniczona stopa dla osób o niskich dochodach musi wziąć pod uwagę stawki użyteczności.Ponadto, aby deweloper otrzymał kredyty, musi zawrzeć pisemną umowę, która stwierdza, że nieruchomość utrzyma te standardy przez co najmniej 30 lat.Gdy deweloper otrzyma kredyty, może je sprzedać inwestorom.Inwestorzy mogą następnie korzystać z przydziału ulgi podatkowej o niskich dochodach, które otrzymują, aby zmniejszyć zobowiązanie podatkowe przez dziesięć lat, jeśli nieruchomość pozostanie zgodna z.