Co to jest ulga podatkowa na mieszkanie o niskich dochodach?
Ulga podatkowa na mieszkanie dla osób o niskich dochodach jest federalnym programem subsydiowania Stanów Zjednoczonych, który został wprowadzony w 1986 roku. Celem tej inicjatywy jest zapewnienie zachęt dla rozwoju mieszkań dla osób o niskich dochodach w każdym stanie. Osiąga się to poprzez przyznanie ulg podatkowych deweloperom, które mogą sprzedać inwestorom. Program ulg podatkowych dla mieszkań o niskich dochodach wymaga wspólnych wysiłków Służby Skarbowej (IRS), Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oraz agencji z każdego stanu.
Chociaż ulga podatkowa na mieszkanie o niskich dochodach jest programem federalnym, jest ona realizowana przy pomocy władz państwowych, takich jak agencje finansowania budownictwa mieszkaniowego. Proces rozpoczyna się, gdy IRS zapewnia organowi państwowemu kredyty. Obowiązkiem tego organu jest zatem dystrybuowanie punktów wśród programistów, którzy spełniają odpowiednie kwalifikacje. Kredyty są przekazywane co roku z rządu federalnego do władz stanowych. Władze państwowe mają dwa lata na wypłatę kredytów, zanim zostaną one zwrócone rządowi federalnemu w celu redystrybucji.
Władze każdego stanu mogą opracować plan dystrybucji, ale musi on być zgodny z pewnymi wytycznymi federalnymi. Po pierwsze, państwo musi priorytetowo traktować dystrybucję do programistów z projektami skierowanymi do osób o najniższych dochodach. Po drugie, pierwszeństwo należy przyznać projektom, które mają na celu utrzymanie niskich kosztów przez jak najdłuższy okres czasu. Po trzecie, 10 procent kredytów przyznanych państwu musi być zarezerwowane na projekty nakreślone przez organizacje non-profit.
Oprócz tych zasad podziału istnieją również zasady kwalifikowalności dla osób, które chcą uzyskać ulgę podatkową na mieszkanie o niskich dochodach. Rząd federalny przedstawił dwa wymogi dotyczące progu dochodu. Jeden, znany jako reguła 20-50, wymaga ograniczeń czynszowych i obłożenia w wysokości 20 procent przez osoby, których dochód jest co najmniej o 50 procent niższy niż mediana dochodu obszaru, który określa HUD. Wymóg drugiego progu, znany jako reguła 40–60, wymaga ograniczeń czynszowych i obłożenia 40 procent jednostek przez osoby, których dochód jest co najmniej 60 procent poniżej mediany dochodu obszaru. Projekt musi spełniać jeden lub drugi z tych standardów.
Stawka ograniczona dla osób o niskich dochodach musi uwzględniać stawki użyteczności. Ponadto, aby deweloper mógł otrzymać kredyty, musi zawrzeć pisemną umowę, w której stwierdza, że nieruchomość zachowa te standardy przez co najmniej 30 lat. Gdy deweloper otrzyma kredyty, może je sprzedać inwestorom. Inwestorzy mogą następnie skorzystać z otrzymanego przydziału ulgi podatkowej na mieszkanie o niskich dochodach, aby zmniejszyć swoje zobowiązania podatkowe o dziesięć lat, jeśli nieruchomość pozostaje zgodna.