Wat is een belastingkrediet met een laag inkomen?

Het woningbouwkrediet met lage inkomens is een federaal subsidieprogramma van de Verenigde Staten dat in 1986 werd vastgesteld. Het doel van dit initiatief is om prikkels te bieden voor de ontwikkeling van huisvesting voor personen met een laag inkomen in elke staat.Dit wordt bereikt door belastingkredieten te verlenen aan ontwikkelaars, die ze aan beleggers kunnen verkopen.Het lage inkomsten huizenbelastingkredietprogramma vereist de gezamenlijke inspanningen van de Internal Revenue Service (IRS), het Department of Housing and Urban Development (HUD) en agentschappen van elke staat.

Hoewel het woningbouwkrediet met lage inkomens een federale isprogramma, het is er een die wordt uitgevoerd met de hulp van de overheidsinstanties, zoals woningfinancieringsinstanties.Het proces begint wanneer de IRS een staatsautoriteit biedt met credits.Het is dan de verantwoordelijkheid van die autoriteit om de aftiteling te verspreiden onder ontwikkelaars die aan de kwalificaties voldoen.Credits worden elk jaar van de federale overheid overgedragen aan de overheidsinstanties.Een staatsinstantie heeft twee jaar de tijd om de credits uit te betalen voordat ze worden teruggestuurd naar de federale overheid voor herverdeling.

De autoriteit van elke staat mag een distributieplan ontwikkelen, maar het moet voldoen aan bepaalde federale richtlijnen.Ten eerste moet de staat prioriteit geven aan de distributie aan ontwikkelaars met projecten die voor individuen zijn in de laagste inkomensbeugels.Ten tweede moet prioriteit worden gegeven aan projecten die zijn ontworpen om de kosten laag te houden voor de langste periodes.Ten derde moet 10 procent van de aan een staat toegekende kredieten worden gereserveerd voor projecten die worden beschreven door non-profit organisaties.

Naast deze distributieregels zijn er ook in aanmerking komende regels voor degenen die een woningbelastingkrediet met een laag inkomen willen verkrijgenuitbetaling.De federale overheid heeft twee vereisten voor inkomensdrempel.Eén, bekend als de 20-50-regel, vereist huurbeperkingen en 20 procent bezetting door personen wier inkomen ten minste 50 procent onder het gemiddelde inkomen van het gebied ligt, dat wordt bepaald door HUD.De tweede drempelvereiste, bekend als de 40-60-regel, vereist huurbeperkingen en bezetting van 40 procent van de eenheden door personen wier inkomen ten minste 60 procent onder het gemiddelde inkomen van het gebied ligt.Een project moet voldoen aan een of het andere van deze normen.

Het beperkte tarief voor personen met een laag inkomen moet nutstarieven in overweging nemen.Bovendien moet hij, voor een ontwikkelaar om credits te ontvangen een schriftelijke overeenkomst aangaan die stelt dat het onroerend goed deze normen ten minste 30 jaar zal handhaven.Zodra de ontwikkelaar de credits ontvangt, kan hij ze verkopen aan beleggers.De beleggers kunnen vervolgens de toewijzing met lage inkomens voor woningbelasting gebruiken die ze ontvangen om hun belastingverplichting gedurende tien jaar te verminderen, als het onroerend goed voldoet.