Wat is een woonkrediet met lage inkomens?
De belastingvermindering voor huisvesting met een laag inkomen is een federaal subsidieprogramma van de Verenigde Staten dat in 1986 werd ingevoerd. Het doel van dit initiatief is stimulansen te bieden voor de ontwikkeling van huisvesting voor personen met een laag inkomen in elke staat. Dit wordt bereikt door belastingkredieten toe te kennen aan ontwikkelaars, die zij aan investeerders kunnen verkopen. Het programma voor belastingvermindering voor huisvesting met lage inkomens vereist de gezamenlijke inspanningen van de Internal Revenue Service (IRS), het Department of Housing and Urban Development (HUD) en agentschappen van elke staat.
Hoewel de woningkrediet met lage inkomens een federaal programma is, wordt het uitgevoerd met de hulp van overheidsinstanties, zoals agentschappen voor woningfinanciering. Het proces begint wanneer de IRS een staatsautoriteit kredieten verstrekt. Het is dan de verantwoordelijkheid van die autoriteit om de credits te verdelen onder ontwikkelaars die aan de kwalificaties voldoen. Credits worden elk jaar van de federale overheid overgedragen aan de overheid. Een overheidsinstantie heeft twee jaar de tijd om de kredieten te betalen voordat ze worden teruggestuurd naar de federale overheid voor herverdeling.
De autoriteit van elke staat mag een distributieplan ontwikkelen, maar het moet voldoen aan bepaalde federale richtlijnen. Ten eerste moet de staat prioriteit geven aan de distributie aan ontwikkelaars met projecten die bedoeld zijn voor personen met de laagste inkomens. Ten tweede moet prioriteit worden gegeven aan projecten die zijn ontworpen om de kosten zo lang mogelijk laag te houden. Ten derde moet 10 procent van de aan een staat toegekende kredieten worden gereserveerd voor projecten die worden geschetst door non-profitorganisaties.
Naast deze distributieregels zijn er ook subsidiabiliteitsregels voor diegenen die een laag inkomen uit woonbelasting willen verkrijgen. De federale overheid heeft twee inkomensdrempelvereisten geschetst. Eén, bekend als de 20-50-regel, vereist huurbeperkingen en 20 procent bezetting door personen wier inkomen ten minste 50 procent lager is dan het gemiddelde gebiedsinkomen van het gebied, dat wordt bepaald door HUD. De tweede drempelvereiste, bekend als de 40-60-regel, vereist huurbeperkingen en een bezetting van 40 procent van de eenheden door personen wier inkomen ten minste 60 procent lager is dan het gemiddelde gebiedsinkomen. Een project moet aan een van deze normen voldoen.
Het beperkte tarief voor personen met een laag inkomen moet rekening houden met gebruikstarieven. Verder moet een ontwikkelaar, om credits te ontvangen, een schriftelijke overeenkomst sluiten waarin staat dat het onroerend goed deze normen ten minste 30 jaar zal handhaven. Nadat de ontwikkelaar de credits heeft ontvangen, kan hij deze aan investeerders verkopen. De investeerders kunnen vervolgens de toewijzing van de lage inkomsten aan woonbelasting gebruiken om hun belastingschuld voor tien jaar te verminderen, als het onroerend goed voldoet.