O que é um crédito de imposto sobre a habitação de baixa renda?
O crédito tributário à habitação de baixa renda é um programa federal de subsídios dos Estados Unidos, promulgado em 1986. O objetivo desta iniciativa é fornecer incentivos para o desenvolvimento de moradias para indivíduos de baixa renda em todos os estados. Isso é conseguido através da concessão de créditos tributários aos desenvolvedores, que eles podem vender aos investidores. O programa de crédito fiscal para imóveis de baixa renda requer os esforços conjuntos do Internal Revenue Service (IRS), do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) e de agências de cada estado.
Embora o crédito tributário à habitação de baixa renda seja um programa federal, é executado com a assistência de autoridades estaduais, como agências de financiamento habitacional. O processo começa quando o IRS fornece créditos à autoridade estadual. É responsabilidade dessa autoridade distribuir os créditos aos desenvolvedores que cumprem as qualificações. Os créditos são transferidos do governo federal para as autoridades estaduais a cada ano. Uma autoridade estadual tem dois anos para desembolsar os créditos antes que eles sejam devolvidos ao governo federal para redistribuição.
A autoridade de cada estado pode desenvolver um plano de distribuição, mas deve obedecer a certas diretrizes federais. Primeiro, o estado deve priorizar a distribuição para desenvolvedores com projetos destinados a indivíduos com menor faixa de renda. Segundo, a prioridade deve ser dada aos projetos criados para manter os custos baixos por períodos mais longos. Terceiro, 10% dos créditos concedidos a um estado devem ser reservados para projetos descritos por organizações sem fins lucrativos.
Além dessas regras de distribuição, também existem regras de elegibilidade para quem deseja obter um desembolso de crédito de imposto sobre a habitação de baixa renda. O governo federal delineou dois requisitos de limite de renda. Uma, conhecida como regra 20-50, exige restrições de aluguel e 20% de ocupação por indivíduos cuja renda é pelo menos 50% abaixo da renda mediana da área, que é determinada pelo HUD. O segundo requisito de limite, conhecido como regra 40-60, exige restrições de aluguel e ocupação de 40% das unidades por indivíduos cuja renda é pelo menos 60% abaixo da renda mediana da área. Um projeto deve atender a um ou outro desses padrões.
A taxa restrita para indivíduos de baixa renda deve levar em consideração as tarifas de serviços públicos. Além disso, para que um desenvolvedor receba créditos, ele deve assinar um contrato por escrito que afirma que a propriedade manterá esses padrões por pelo menos 30 anos. Depois que o desenvolvedor recebe os créditos, ele pode vendê-los aos investidores. Os investidores podem então usar a parcela de crédito tributário de baixa renda que recebem para reduzir sua obrigação tributária por dez anos, se a propriedade permanecer em conformidade.