O que é um crédito de imposto sobre moradia de baixa renda?

O crédito tributário de baixa renda é um programa de subsídio federal dos Estados Unidos que foi promulgado em 1986. O objetivo desta iniciativa é fornecer incentivos para o desenvolvimento de moradias para indivíduos de baixa renda em todos os estados. Isso é conseguido concedendo créditos tributários aos desenvolvedores, que eles podem vender aos investidores. O Programa de Crédito de Baixa Renda Habitura requer os esforços conjuntos do Internal Revenue Service (IRS), do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) e agências de cada estado.

Embora o crédito tributário de baixa renda seja um programa federal, é aquele que é executado com a assistência das autoridades estatais, como agências de financiamento habitacional. O processo começa quando o IRS fornece aos créditos a uma autoridade estatal. É então a responsabilidade da autoridade de distribuir os créditos aos desenvolvedores que atendem às qualificações. Os créditos são transferidos do governo federal para as autoridades estaduais a cada ano. Uma autoridade estatal tem dois anos para desembolsarSe os créditos antes de serem devolvidos ao governo federal para redistribuição.

A autoridade de cada estado pode desenvolver um plano de distribuição, mas deve cumprir certas diretrizes federais. Primeiro, o Estado deve priorizar a distribuição a desenvolvedores com projetos que são para indivíduos nas faixas de renda mais baixa. Segundo, deve -se conceder prioridade a projetos projetados para manter os custos baixos pelos períodos mais longos. Terceiro, 10 % dos créditos concedidos a um estado devem ser reservados para projetos descritos por organizações sem fins lucrativos.

Além dessas regras de distribuição, também existem regras de elegibilidade para aqueles que desejam obter um desembolso de crédito tributário de baixa renda. O governo federal delineou dois requisitos de limiar de renda. Um, conhecido como regra de 20 a 50, requer restrições de aluguel e 20 % de ocupação por indivíduos cujo INCOEu está pelo menos 50 % abaixo da renda mediana da área, que é determinada pelo HUD. O segundo requisito limite, conhecido como regra de 40 a 60, requer restrições e ocupação de aluguel de 40 % das unidades por indivíduos cuja renda é pelo menos 60 % abaixo da renda mediana da área. Um projeto deve atender a um ou outro desses padrões.

A taxa restrita para indivíduos de baixa renda deve levar em consideração as taxas de utilidade. Além disso, para um desenvolvedor receber créditos, ele deve celebrar um contrato por escrito que afirma que a propriedade manterá esses padrões por pelo menos 30 anos. Depois que o desenvolvedor recebe os créditos, ele poderá vendê -los aos investidores. Os investidores podem então usar a atribuição de crédito tributário de baixa renda que recebem para reduzir sua responsabilidade tributária por dez anos, se a propriedade permanecer em conformidade.