¿Qué es una divulgación obligatoria?
Tradicionalmente, la regla general cuando un comprador compró una propiedad era "advertencia de vacío", un término latino que significa "comprador cuidado". A fines del siglo XX, los estados dentro de los Estados Unidos comenzaron a promulgar una legislación que requería que un vendedor prepare y entregue un formulario de divulgación obligatorio a los compradores potenciales. El propósito de un formulario de divulgación obligatorio es proteger a un comprador de comprar una propiedad bajo la creencia errónea de que no hay problemas con la propiedad, solo para descubrir que después de que la venta se complete se complete que existe una situación potencialmente mortal. La divulgación obligatoria también puede referirse al requisito de que todos los prestamistas proporcionen un conjunto uniforme de información sobre los costos asociados con el dinero de los préstamos para que el prestatario sepa cuál será el costo final del préstamo.
Cada estado dentro de los Estados Unidos ha promulgado su propia legislación con respecto a la información que debe divulgarse a un prestado previo al cierre de la venta de una propiedad. Hay, sin embargo, algunos disescierres que son comunes entre los estados. En la mayoría de los estados, las leyes de divulgación requieren que el vendedor revele cualquier cosa que se conozca o sea razonablemente conocida.
De conformidad con la legislación federal, todos los estados requieren que un vendedor revele la presencia de pintura a base de plomo en la forma de divulgación obligatoria. La mayoría de los estados también requieren la divulgación de la presencia de asbesto. El asbesto se usó comúnmente en aislamiento y otros materiales de construcción hasta que sus riesgos se convirtieron en conocimiento común en la década de 1970. Incluso si una ley estatal no requiere la divulgación del asbesto, para evitar una posible responsabilidad por complicaciones potencialmente mortales causadas por la exposición al asbesto, los propietarios generalmente eliminan el material o, como mínimo, revelan la presencia del asbesto antes de la venta.
.La información adicional que también se puede requerir que se incluya en una divulgación obligatoria puede incluirCosas como el cableado defectuoso, la fontanería o el equipo, o ese hecho de que la propiedad se encuentra en un área de peligro natural. Una casa o una propiedad puede tener un cableado que no esté a la altura del código o la fontanería que se sabe que debe filtrarse, que debe incluirse en la divulgación. Además, si la propiedad se encuentra en una zona de inundación o en una zona de huracanes, se puede requerir que el vendedor informe a un comprador potencial.
También se puede requerir que un prestamista proporcione a un prestatario potencial con una divulgación obligatoria con respecto a los costos asociados con el préstamo. Las leyes federales de "verdad en préstamos" requieren que los prestamistas proporcionen información, como la tasa de interés cobrada, las tarifas cobradas por el prestamista para pedir prestado el dinero y el costo total del préstamo durante la vida útil del préstamo. Aunque la verdad en las leyes de préstamos está destinada a proporcionar a los prestatarios información esencial de una manera comprensible, las formas de divulgación obligatoria aún pueden ser complicadas para que el consumidor promedio entienda y sintetice.