Hvad er en obligatorisk afsløring?

Traditionelt var tommelfingerreglen, når en køber købte en ejendom, "advarselsudtømmer", et latinsk udtryk, der betyder "køber pas på." I slutningen af ​​det 20. århundrede begyndte stater i USA at vedtage lovgivning, der kræver, at en sælger udarbejder og leverer en obligatorisk oplysningsformular til potentielle købere. Formålet med en obligatorisk afsløringsformular er at beskytte en køber mod at købe en ejendom under en forkert overbevisning om, at der ikke er problemer med ejendommen, kun for at finde ud af, når salget er fuldført, at der eksisterer en potentielt livstruende situation. Obligatorisk offentliggørelse kan også henvise til kravet om, at alle långivere giver et ensartet sæt information om omkostningerne i forbindelse med at låne penge, så låntageren ved, hvad de endelige omkostninger ved lånet vil være.

Hver stat i De Forenede Stater har vedtaget sin egen lovgivning om, hvilke oplysninger der skal videregives til en låntager inden lukning af salget af en ejendom. Der er dog nogle afsløringer, der er almindelige blandt staterne. I de fleste stater kræver oplysningsloverne, at sælgeren skal afsløre alt, hvad der er kendt eller med rimelighed bør være kendt.

I henhold til føderal lovgivning kræver alle stater, at en sælger afslører tilstedeværelsen af ​​blybaseret maling på den obligatoriske offentliggørelsesformular. De fleste stater kræver også offentliggørelse af tilstedeværelsen af ​​asbest. Asbest blev ofte brugt i isolering og andre byggematerialer, indtil farerne blev almindelig viden i 1970'erne. Selv hvis en statslov ikke kræver videregivelse af asbest, for at undgå eventuelt erstatningsansvar for livstruende komplikationer forårsaget af asbesteksponering, fjerner ejendomsejere normalt enten materialet eller på et rent minimum afslører tilstedeværelsen af ​​asbest inden til salg.

Yderligere oplysninger, der også kan kræves inkluderet i en obligatorisk videregivelse, kan omfatte ting som forkert ledningsføring, VVS eller udstyr, eller det faktum, at ejendommen er beliggende i et naturligt fareområde. Et hjem eller en ejendom kan have ledninger, der ikke er op til kode eller VVS, der vides at lække, hvilket skal inkluderes i afsløringen. Derudover kan sælgeren blive bedt om at informere en potentiel køber, hvis ejendommen er i en oversvømmelseszone eller en orkanzone.

Det kan også være nødvendigt med en långiver at give en potentiel låntager en obligatorisk oplysning om omkostningerne i forbindelse med lånet. Føderale "sandhed i udlån" -lovgivningen kræver, at långivere giver oplysninger, såsom den opkrævede rente, de gebyrer, som långiveren opkræver for at låne pengene, og de samlede omkostninger ved lånet i løbet af lånets levetid. Selvom sandheden i udlånslovgivningen er beregnet til at give låntagere væsentlig information på en forståelig måde, kan de obligatoriske oplysningsformularer stadig være kompliceret for den gennemsnitlige forbruger at forstå og syntetisere.