Vad är en obligatorisk avslöjande?

Traditionellt sett var tumregeln när en köpare köpte en fastighet "caveat tömare", en latinsk term som betyder "köpare se upp." I slutet av 1900-talet började stater i USA att anta lagstiftning som kräver att en säljare förbereder och levererar ett obligatoriskt informationsformulär till potentiella köpare. Syftet med ett obligatoriskt informationsformulär är att skydda en köpare från att köpa en fastighet under felaktig tro att det inte finns några problem med fastigheten, bara för att ta reda på efter det att försäljningen är fullständig att en potentiellt livshotande situation finns. Obligatorisk avslöjande kan också hänvisa till kravet att alla långivare tillhandahåller en enhetlig uppsättning information om kostnaderna för att låna pengar så att låntagaren vet vad den slutliga kostnaden för lånet kommer att bli.

Varje stat i USA har antagit sin egen lagstiftning om vilken information som måste lämnas till en låntagare innan försäljningen av en fastighet stängs. Det finns emellertid vissa avslöjanden som är vanliga bland staterna. I de flesta stater kräver lagen om offentliggörande att säljaren ska avslöja allt som är känt eller rimligen bör vara känt.

I enlighet med den federala lagstiftningen kräver alla stater att en säljare ska avslöja förekomsten av blybaserad färg på det obligatoriska informationsformuläret. De flesta stater kräver också avslöjande av förekomsten av asbest. Asbest användes ofta i isolering och andra byggnadsmaterial tills dess faror blev allmänt känt på 1970-talet. Även om en statlig lag inte kräver offentliggörande av asbest, för att undvika eventuellt ansvar för livshotande komplikationer orsakade av exponering av asbest, tar fastighetsägare i allmänhet antingen bort materialet eller, på ett minimum, avslöjar närvaron av asbest före att sälja.

Ytterligare information som också kan krävas för att inkluderas i en obligatorisk avslöjande kan omfatta saker som felaktig ledning, VVS eller utrustning eller det faktum att fastigheten är belägen i ett naturriskområde. Ett hem eller en fastighet kan ha ledningar som inte är upp till kod eller VVS som är känt att läcka, vilket måste ingå i avslöjandet. Dessutom, om fastigheten befinner sig i en översvämningszon eller en orkanzon, kan säljaren behöva informera en potentiell köpare.

En långivare kan också vara skyldig att ge en potentiell låntagare en obligatorisk upplysning angående kostnaderna för lånet. Federala lagar om sanning i utlåning kräver att långivare tillhandahåller information såsom den ränta som tas ut, de avgifter som långivaren debiterar för att låna pengarna och den totala kostnaden för lånet under lånets livstid. Även om sanningen i utlåningslagar är avsedd att ge låntagarna väsentlig information på ett förståeligt sätt, kan de obligatoriska informationsformerna fortfarande vara komplicerade för den genomsnittliga konsumenten att förstå och syntetisera.