Vad är en obligatorisk avslöjande?

Traditionellt var tumregeln när en köpare köpte en fastighet "varningstömare", en latinskt term som betyder "köpare se upp." I slutet av 1900 -talet började stater i USA anta lagstiftning som krävde att en säljare förbereder och levererar ett obligatoriskt informationsformulär till potentiella köpare. Syftet med ett obligatoriskt informationsformulär är att skydda en köpare från att köpa en egendom under den felaktiga tron ​​att det inte finns några problem med fastigheten, bara för att ta reda på efter att försäljningen är fullständig att en potentiellt livshotande situation finns. Obligatorisk avslöjande kan också hänvisa till kravet att alla långivare tillhandahåller en enhetlig uppsättning information om kostnaderna för att låna pengar så att låntagaren vet vad den ultimata kostnaden för lånet kommer att vara.

Varje stat inom USA har antagit sin egen lagstiftning om vilken information som måste avslöjas för en låntagare före stängning av försäljningen av en egendom. Det finns dock en del disStängningar som är vanliga bland staterna. I de flesta stater kräver avslöjande lagarna att säljaren avslöjar allt som är känt eller bör rimligen vara känt.

I enlighet med federal lagstiftning kräver alla stater att en säljare ska avslöja närvaron av blybaserad färg på obligatorisk avslöjande formulär. De flesta stater kräver också avslöjande av närvaron av asbest. Asbest användes vanligtvis i isolering och andra byggnadsmaterial tills dess faror blev allmänna kunskaper på 1970 -talet. Även om en statlig lag inte kräver avslöjande av asbest, för att undvika eventuellt ansvar för livshotande komplikationer orsakade av exponering av asbest, tar fastighetsägare i allmänhet antingen avlägsnar materialet eller, på ett minimum, avslöjar närvaron av asbest före försäljning.

Ytterligare information som också kan krävas för att inkluderas i en obligatorisk avslöjande kan inkluderaSaker som felaktiga ledningar, VVS eller utrustning eller det faktum att fastigheten ligger i ett naturligt farområde. Ett hem eller egendom kan ha ledningar som inte är upp till kod eller VVS som är känt för att läcka, som måste inkluderas i avslöjandet. Dessutom, om fastigheten är i en översvämningszon eller en orkanzon, kan säljaren krävas för att informera en potentiell köpare.

En långivare kan också krävas att ge en potentiell låntagare en obligatorisk avslöjande angående kostnaderna för lånet. Den federala "sanningen i utlåning" lagar kräver att långivare tillhandahåller information såsom den räntesats som debiteras, avgifterna som utgifterna debiterar för att låna pengarna och den totala kostnaden för lånet under lånets livstid. Även om sanningen i utlåningslagar är avsedda att ge låntagare väsentlig information på ett förståeligt sätt, kan de obligatoriska avslöjande formulärerna fortfarande vara komplicerade för den genomsnittliga konsumenten att förstå och syntetisera.