必須の開示とは何ですか？

伝統的に、買い手が不動産を購入したときの経験則は、「バイヤーが注意する」という意味のラテン語の用語である「警告emptor」でした。 20世紀後半、米国内の州は、売り手が潜在的な買い手に必須の開示フォームを準備し、提供することを要求する法律を制定し始めました。強制的な開示フォームの目的は、購入者が不動産に問題はないという誤った信念の下で不動産を購入することから保護することです。強制的な開示には、借り手がローンの最終的なコストが何であるかを知っているため、すべての貸し手が借入金に関連するコストに関する均一な情報セットを提供するという要件を指すこともできます。しかし、いくつかのdisがあります州間で一般的な閉鎖。 ほとんどの州では、開示法では、販売者が既知のもの、または合理的に知られるべきものを開示することを要求しています。

連邦法に従って、すべての州では、必須の開示フォームに鉛ベースの塗料の存在を開示することを売り手に要求しています。ほとんどの州では、アスベストの存在の開示も必要です。アスベストは、1970年代に危険が一般的な知識になるまで、断熱材やその他の建築材料で一般的に使用されていました。州法がアスベストの開示を必要としない場合でも、アスベスト暴露によって引き起こされる生命を脅かす合併症に対する責任の可能性を回避するために、不動産所有者は一般に材料を除去するか、最低限、販売前にアスベストの存在を開示します。

必須開示に含める必要がある可能性のある追加情報には含まれる場合があります配線の故障、配管、機器など、その事実が自然災害エリアにあるという事実など。家庭や財産には、漏れがあることが知られているコードや配管にはない配線があり、開示に含まれている必要があります。さらに、不動産が洪水地帯またはハリケーンゾーンにある場合、売り手は潜在的な買い手に通知する必要がある場合があります。

貸し手は、ローンに関連する費用に関する必須の開示を潜在的な借り手に提供する必要がある場合があります。連邦政府の「真実の貸付」法は、貸し手が請求された金利、貸し手が請求する料金を借りるために請求された料金、ローンの生涯にわたるローンの総費用などの情報を提供することを要求しています。貸付法の真実は、借り手に理解可能な方法で重要な情報を提供することを目的としていますが、平均的な消費者が理解して統合することは依然として複雑になる可能性があります。