必須開示とは何ですか？

従来、買い手が不動産を購入したときの経験則は、「買い手注意」、つまり「買い手注意」を意味するラテン語でした。 20世紀後半、米国内の州は、売り手が必須の開示フォームを準備して潜在的な買い手に届けることを要求する法律を制定し始めました。 義務的な開示フォームの目的は、不動産に問題はないと誤って信じて購入者が不動産を購入するのを防ぎ、売却が完了した後に生命を脅かす可能性のある状況を見つけることです。 義務的な開示は、すべての貸し手が借り手がローンの最終費用を知ることができるように、借入金に関連する費用に関する情報の統一セットを提供するという要件を指す場合もあります。

米国内の各州は、不動産の売却の完了前に借り手にどのような情報を開示しなければならないかに関する独自の法律を制定しています。 ただし、州間で一般的ないくつかの開示があります。 ほとんどの州では、開示法により、売り手は既知の情報または合理的に知られるべき情報を開示することが求められています。

連邦法に従って、すべての州は売り手に必須の開示フォームに鉛ベースの塗料の存在を開示することを要求しています。 ほとんどの州では、アスベストの存在の開示も求められています。 アスベストは、1970年代にその危険が一般的な知識になるまで、断熱材やその他の建築材料に一般的に使用されていました。 州法がアスベストの開示を要求していない場合でも、アスベスト曝露に起因する生命にかかわる合併症に対する責任を回避するために、財産所有者は一般的に材料を除去するか、最低限でもアスベストの存在を開示します売る。

必須の開示に含める必要がある追加情報には、配線不良、配管、機器など、または物件が自然災害エリアにあるという事実が含まれる場合があります。 家や財産には、漏出が確認されているコードや配管に対応していない配線が含まれている場合があります。 さらに、不動産が洪水地帯またはハリケーン地帯にある場合、売り手は潜在的な買い手に通知する必要がある場合があります。

貸し手は、潜在的な借り手に、ローンに関連する費用に関する義務的な開示を提供することも要求される場合があります。 連邦の「貸付の真実」法は、貸し手が請求する金利、貸し手がお金を借りるために請求する料金、貸付の全期間にわたる貸付の総費用などの情報を提供することを要求します。 貸出法の真実は、借り手に本質的な情報を理解可能な方法で提供することを意図していますが、平均的な消費者が理解し統合するためには、義務的な開示フォームは依然として複雑です。