Che cos'è una divulgazione obbligatoria?
Tradizionalmente, la regola empirica quando un acquirente acquistava una proprietà era "caveat emptor", un termine latino che significa "attenzione dell'acquirente". Alla fine del 20 ° secolo, gli Stati all'interno degli Stati Uniti hanno iniziato a emanare leggi che impongono a un venditore di preparare e consegnare un modulo informativo obbligatorio ai potenziali acquirenti. Lo scopo di un modulo di divulgazione obbligatorio è proteggere un acquirente dall'acquistare una proprietà nella convinzione errata che non ci siano problemi con la proprietà, solo per scoprire dopo che la vendita è completa che esiste una situazione potenzialmente pericolosa per la vita. La divulgazione obbligatoria può anche riferirsi al requisito secondo cui tutti i finanziatori forniscono una serie uniforme di informazioni relative ai costi associati all'assunzione di denaro in modo che il mutuatario sappia quale sarà il costo finale del prestito.
Ogni stato all'interno degli Stati Uniti ha emanato la propria legislazione in merito alle informazioni che devono essere divulgate a un mutuatario prima della chiusura sulla vendita di un immobile. Vi sono, tuttavia, alcune divulgazioni che sono comuni tra gli stati. Nella maggior parte degli stati, le leggi sulla divulgazione impongono al venditore di divulgare tutto ciò che è noto o che dovrebbe essere ragionevolmente noto.
Ai sensi della legislazione federale, tutti gli stati richiedono al venditore di rivelare la presenza di vernice a base di piombo sul modulo di divulgazione obbligatorio. La maggior parte degli stati richiede anche la divulgazione della presenza di amianto. L'amianto era comunemente usato nell'isolamento e in altri materiali da costruzione fino a quando i suoi pericoli non divennero noti negli anni '70. Anche se una legge statale non richiede la divulgazione dell'amianto, al fine di evitare la possibile responsabilità per le complicazioni potenzialmente letali causate dall'esposizione all'amianto, i proprietari di proprietà generalmente rimuovono il materiale o, al minimo, rivelano la presenza dell'amianto prima vendere.
Ulteriori informazioni che potrebbero anche essere richieste per essere incluse in una divulgazione obbligatoria possono includere cose come cablaggi, impianti idraulici o apparecchiature difettosi o il fatto che la proprietà si trova in un'area a rischio naturale. Una casa o una proprietà può avere un cablaggio non conforme al codice o un impianto idraulico che è noto per perdite, che deve essere incluso nella divulgazione. Inoltre, se la proprietà si trova in una zona di inondazione o di uragano, al venditore potrebbe essere richiesto di informare un potenziale acquirente.
Un prestatore può anche essere tenuto a fornire a un potenziale mutuatario una comunicazione obbligatoria in merito ai costi associati al prestito. Le leggi federali sulla "verità nel prestito" impongono ai finanziatori di fornire informazioni quali il tasso di interesse addebitato, le commissioni applicate dal prestatore per prendere in prestito il denaro e il costo totale del prestito durante la durata del prestito. Sebbene la verità nelle leggi sui prestiti abbia lo scopo di fornire ai mutuatari informazioni essenziali in modo comprensibile, i moduli di divulgazione obbligatori possono ancora essere complicati da comprendere e sintetizzare per il consumatore medio.