Co je povinné zveřejnění?
Tradičně bylo pravidlem, kdy kupující koupil nemovitost, „výzva“, latinský termín znamená „pozor kupující“. Na konci 20. století začaly státy ve Spojených státech přijímat právní předpisy vyžadující, aby prodejce připravil a dodal povinný formulář pro zveřejnění informací potenciálním kupcům. Účelem povinného formuláře pro zveřejnění je chránit kupujícího před koupí nemovitosti za nesprávného přesvědčení, že s majetkem nejsou žádné problémy, pouze po dokončení prodeje zjistit, že existuje potenciálně život ohrožující situace. Povinné zveřejnění se může také vztahovat na požadavek, aby všichni věřitelé poskytovali jednotný soubor informací o nákladech spojených s půjčováním peněz tak, aby dlužník věděl, jaké budou konečné náklady na půjčku.
Každý stát ve Spojených státech přijal vlastní právní předpisy týkající se toho, jaké informace musí být vypůjčovateli sděleny před uzavřením prodeje nemovitosti. Existují však některá zveřejnění, která jsou mezi státy běžná. Ve většině států zákony o zveřejňování vyžadují, aby prodejce zveřejnil vše, co je známo nebo by mělo být rozumně známo.
V souladu s federálními právními předpisy vyžadují všechny státy, aby prodávající zveřejnil přítomnost olověných barev na povinném informačním formuláři. Většina států také vyžaduje zveřejnění přítomnosti azbestu. Azbest se běžně používal v izolacích a jiných stavebních materiálech, dokud se jeho nebezpečí v 70. letech nestaly běžnými znalostmi. I když státní zákon nevyžaduje zveřejnění azbestu, aby se předešlo možné odpovědnosti za život ohrožující komplikace způsobené expozicí azbestu, vlastníci nemovitostí obvykle buď odstraní materiál, nebo alespoň na holé úrovni, odhalí přítomnost azbestu dříve na prodej.
Další informace, které mohou být povinně zahrnuty do povinného zveřejnění, mohou zahrnovat věci, jako jsou vadné zapojení, instalace nebo vybavení, nebo skutečnost, že se nemovitost nachází v oblasti s nebezpečím přirozeného nebezpečí. Dům nebo majetek mohou mít kabeláž, která není v souladu s kódem nebo potrubím, o kterém je známo, že uniká, což musí být zahrnuto do zveřejnění. Pokud se nemovitost nachází v záplavové oblasti nebo hurikánové zóně, může být od prodávajícího požadováno, aby informoval potenciálního kupujícího.
Od věřitele může být rovněž požadováno, aby potenciálnímu dlužníkovi poskytl povinné zveřejnění týkající se nákladů spojených s půjčkou. Federální zákony o „pravdivosti půjčování“ vyžadují, aby věřitelé poskytovali informace, jako je účtovaná úroková sazba, poplatky účtované půjčovatelem za půjčení peněz a celkové náklady na půjčku po celou dobu trvání půjčky. Ačkoli je pravda v zákonech o půjčování určena k tomu, aby dlužníkům poskytovala základní informace srozumitelným způsobem, pro povinné spotřebitele mohou být stále povinné formuláře pro zveřejnění komplikovány, aby jim rozuměly a syntetizovaly.