Co je to povinné zveřejnění?
Tradičně, pravidlo, když kupující koupil nemovitost „equeat emptor“, latinský termín, což znamená „kupujícího si dejte pozor“. Na konci 20. století začaly státy ve Spojených státech přijímat právní předpisy vyžadující, aby prodejce připravil a poskytl povinný formulář zveřejnění potenciálním kupcům. Účelem povinného formuláře pro zveřejnění je chránit kupujícího před zakoupením nemovitosti na základě mylného přesvědčení, že s nemovitostmi neexistují žádné problémy, pouze po dokončení prodeje, že existuje potenciálně život ohrožující situace. Povinné zveřejnění se může také vztahovat na požadavek, aby všichni věřitelé poskytovali rovnoměrnou sadu informací o nákladech spojených s půjčkami, aby dlužník věděl, jaké budou konečné náklady na půjčku před uzavřením majetku. Existují však některé disuzavření, které jsou mezi státy běžné. Ve většině států zákony o zveřejnění vyžadují, aby prodávající zveřejnil vše, co je známo nebo by mělo být přiměřeně známo.
Podle federální legislativy všechny státy vyžadují, aby prodejce zveřejnil přítomnost barvy založené na olovo na povinném formuláři zveřejnění. Většina států také vyžaduje zveřejnění přítomnosti azbestu. Azbest byl běžně používán v izolaci a jiných stavebních materiálech, dokud se jeho nebezpečí v 70. letech nestaly běžnou znalostí. I když státní zákon nevyžaduje zveřejnění azbestu, aby se zabránilo možné odpovědnosti za život ohrožující komplikace způsobené expozicí azbestu, majitelé nemovitostí obecně buď odstraní materiál, nebo na holém minimu, odhalí přítomnost azbestu před prodejem.
Další informace, které mohou být také požadovány do povinného zveřejnění, mohou zahrnovatVěci, jako je vadné zapojení, instalatérství nebo zařízení, nebo skutečnost, že nemovitost je umístěna v oblasti přírodního rizika. Domov nebo vlastnost může mít zapojení, které není v souladu s kódem nebo instalatérstvím, o kterém je známo, že uniká, což musí být zahrnuto do zveřejnění. Kromě toho, pokud je nemovitost v povodňové zóně nebo v hurikánové zóně, může být prodávající povinen informovat potenciálního kupce.
může být rovněž požadován věřitel, aby poskytl potenciálnímu dlužníkovi povinné zveřejnění týkající se nákladů spojených s půjčkou. Federální zákony „Pravda při půjčování“ vyžadují, aby věřitelé poskytovali informace, jako je účtovaná úroková sazba, poplatky účtované věřitelem na půjčování peněz a celkové náklady na půjčku za celoživotní půjčku. Přestože je pravda v zákonech o půjčování určena k tomu, aby dlužníkům poskytovala základní informace srozumitelným způsobem, povinné formuláře o zveřejnění mohou být stále komplikované, aby průměrného spotřebitele pochopil a syntetizoval.