Hva er en obligatorisk avsløring?

Tradisjonelt kjøpte tommelfingerregelen da en kjøper kjøpte en eiendom "forbehold" ", et latinsk betegnelse som betyr" kjøper pass på. " På slutten av 1900 -tallet begynte stater i USA å vedta lovgivning som krever at en selger forbereder og leverer et obligatorisk avsløringsskjema til potensielle kjøpere. Hensikten med et obligatorisk avsløringsskjema er å beskytte en kjøper mot å kjøpe en eiendom under feil tro på at det ikke er noen problemer med eiendommen, bare for å finne ut etter salget er fullført at det eksisterer en potensielt livstruende situasjon. Obligatorisk avsløring kan også referere til kravet om at alle långivere gir et enhetlig sett med informasjon om kostnadene forbundet med å låne penger slik at låntakeren vet hva de endelige kostnadene for lånet vil være.

Hver stat i USA har vedtatt sin egen lovgivning angående hva informasjon må opplyse til en låntaker før han avsluttet salget av en eiendom. Det er imidlertid noen disStengninger som er vanlige blant statene. I de fleste stater krever avsløringslovene at selgeren avslører alt som er kjent eller med rimelighet skal være kjent.

I henhold til føderal lovgivning krever alle stater en selger for å avsløre tilstedeværelsen av blybasert maling på det obligatoriske avsløringsskjemaet. De fleste stater krever også avsløring av tilstedeværelsen av asbest. Asbest ble ofte brukt i isolasjon og andre byggematerialer inntil farene ble vanlig kunnskap på 1970 -tallet. Selv om en statlig lov ikke krever avsløring av asbest, for å unngå mulig ansvar for livstruende komplikasjoner forårsaket av eksponering for asbest, avslører eiendomseiere generelt materialet eller, med et minimum, avslører tilstedeværelsen av asbest før salg.

Tilleggsinformasjon som også kan være pålagt å bli inkludert på en obligatorisk avsløring kan omfatteTing som feil ledning, rørleggerarbeid eller utstyr, eller det faktum at eiendommen ligger i et naturlig fareområde. Et hjem eller eiendom kan ha ledninger som ikke er opp til kode eller rørleggerarbeid som er kjent for å lekke, som må inkluderes i avsløringen. I tillegg, hvis eiendommen er i en flomsone eller en orkansone, kan selgeren bli pålagt å informere en potensiell kjøper.

En utlåner kan også være pålagt å gi en potensiell låntaker en obligatorisk avsløring angående kostnadene forbundet med lånet. Føderal "sannhet i utlån" -lover krever at långivere gir informasjon som renten som belastes, gebyrene som er belastet av långiveren for å låne pengene, og den totale kostnaden for lånet i løpet av lånets levetid. Selv om sannheten i utlånslover er ment å gi låntakere viktig informasjon på en forståelig måte, kan de obligatoriske avsløringsskjemaene fremdeles være komplisert for den gjennomsnittlige forbrukeren å forstå og syntetisere.