Hva er en obligatorisk avsløring?

Tradisjonelt var tommelfingerregelen når en kjøper kjøpte en eiendom "caveat tømmer", et latinsk begrep som betyr "kjøper pass på." På slutten av det 20. århundre begynte stater i USA å vedta lovverk som krever at en selger utarbeider og leverer et obligatorisk avsløringsskjema til potensielle kjøpere. Hensikten med et obligatorisk avsløringsskjema er å beskytte en kjøper mot å kjøpe en eiendom under en feil tro på at det ikke er noen problemer med eiendommen, bare for å finne ut etter at salget er fullført at en potensielt livstruende situasjon eksisterer. Obligatorisk avsløring kan også referere til kravet om at alle långivere gir et enhetlig sett med informasjon angående kostnadene forbundet med å låne penger slik at låntager vet hva den endelige kostnaden for lånet vil være.

Hver stat i USA har vedtatt sin egen lovgivning om hvilken informasjon som må utleveres til en låntaker før avslutning av salget av en eiendom. Det er imidlertid noen avsløringer som er vanlig blant statene. I de fleste stater krever informasjonslovgivningen at selgeren skal røpe alt som er kjent eller med rimelighet bør være kjent.

I henhold til føderal lovgivning krever alle stater at en selger skal røpe tilstedeværelsen av blybasert maling på det obligatoriske avsløringsskjemaet. De fleste stater krever også avsløring av tilstedeværelsen av asbest. Asbest ble ofte brukt i isolasjon og andre byggematerialer til farene ble vanlig kunnskap på 1970-tallet. Selv om en statlig lov ikke krever offentliggjøring av asbest, for å unngå mulig erstatningsansvar for livstruende komplikasjoner forårsaket av asbesteksponering, vil eiendomseiere vanligvis enten fjerne materialet eller, på et minimum, avsløre tilstedeværelsen av asbest før til salg.

Ytterligere informasjon som også kan være nødvendig å bli inkludert i en obligatorisk avsløring, kan omfatte ting som feil kabling, rørleggerarbeid eller utstyr, eller at faktum at eiendommen ligger i et naturlig fareområde. Et hjem eller eiendom kan ha ledninger som ikke er opp til kode eller rørleggerarbeid som er kjent for å lekke, som må inkluderes i avsløringen. I tillegg, hvis eiendommen er i en flomsone eller en orkansone, kan selgeren bli bedt om å informere en potensiell kjøper.

En utlåner kan også være pålagt å gi en potensiell låntaker en obligatorisk opplysning om kostnadene forbundet med lånet. Føderale "sannhet i utlån" lover krever at långivere gir informasjon som rentesatsen, gebyrene som utlåner tar for å låne pengene, og de totale kostnadene for lånet i løpet av lånets levetid. Selv om sannheten i utlånslovene er ment å gi låntakere viktig informasjon på en forståelig måte, kan de obligatoriske avsløringsformene fremdeles være kompliserte for den gjennomsnittlige forbrukeren å forstå og syntetisere.