Wat is een verplichte openbaarmaking?
Traditioneel, de vuistregel toen een koper een woning kocht, was "Caveat Emptor", een Latijnse term die betekent "koper pas op." In de late 20e eeuw begonnen staten in de Verenigde Staten wetgeving vast te stellen die een verkoper vereiste dat een verplichte openbaarmakingsformulier opstellen en leveren aan potentiële kopers. Het doel van een verplicht openbaarmakingsformulier is om een koper te beschermen tegen de aankoop van een onroerend goed onder de verkeerde overtuiging dat er geen problemen zijn met het onroerend goed, alleen om erachter te komen nadat de verkoop is voltooid dat er een potentieel levensbedreigende situatie bestaat. Verplichte openbaarmaking kan ook verwijzen naar de eis dat alle geldschieters een uniforme set informatie verstrekken over de kosten die verband houden met het lenen van geld, zodat de kredietnemer weet wat de uiteindelijke kosten van de lening zullen zijn.
Elke staat in de Verenigde Staten heeft zijn eigen wetgeving vastgesteld met betrekking tot welke informatie moet worden opgenomen in een beurt voorafgaand aan de verkoop van een eigendom. Er zijn echter wat disSluitingen die gebruikelijk zijn onder de staten. In de meeste staten vereisen de openbaarmakingswetten dat de verkoper alles bekendmaakt dat bekend is of redelijkerwijs bekend moet zijn.
Op grond van de federale wetgeving vereisen van alle staten een verkoper om de aanwezigheid van loodgebaseerde verf op de verplichte openbaarmakingsvorm bekend te maken. De meeste staten vereisen ook de openbaarmaking van de aanwezigheid van asbest. Asbest werd vaak gebruikt in isolatie en andere bouwmaterialen totdat de gevaren in de jaren zeventig algemeen bekend werden. Zelfs als een staatswet niet de openbaarmaking van asbest vereist, om mogelijke aansprakelijkheid voor levensbedreigende complicaties veroorzaakt door blootstelling aan asbest te voorkomen, verwijderen eigenaren van onroerend goed het materiaal of, op een kaal minimum, de aanwezigheid van de asbest voorafgaand aan verkoop.
Aanvullende informatie die ook moet worden opgenomen op een verplichte openbaarmaking kan omvattenDingen zoals defecte bedrading, sanitair of apparatuur, of dat het feit dat het pand zich in een natuurlijk gevarengebied bevindt. Een huis of eigendom kan bedrading hebben die niet aan code of sanitair is waarvan bekend is dat het lekt, die in de openbaarmaking moet worden opgenomen. Als het onroerend goed zich in een overstromingszone of een orkaanzone bevindt, kan de verkoper bovendien worden verplicht om een potentiële koper te informeren.
Een geldschieter kan ook verplicht zijn om een potentiële kredietnemer een verplichte openbaarmaking te bieden met betrekking tot de kosten van de lening. Federale "waarheid in leningen" wetten vereisen dat kredietverstrekkers informatie verstrekken zoals de in rekening gebrachte rentevoet, de vergoedingen die door de geldschieter worden in rekening gebracht om het geld te lenen, en de totale kosten van de lening gedurende de levensduur van de lening. Hoewel de waarheid in de kredietwetten bedoeld is om leners op een begrijpelijke manier essentiële informatie te verstrekken, kunnen de verplichte openbaarmakingsformulieren nog steeds ingewikkeld zijn voor de gemiddelde consument om te begrijpen en te synthetiseren.