Wat is een verplichte openbaarmaking?
Traditioneel was de vuistregel wanneer een koper een woning kocht 'caveat emptor', een Latijnse term die 'koper opgepast' betekent. In de late 20e eeuw begonnen staten in de Verenigde Staten wetgeving aan te nemen die vereist dat een verkoper een verplicht openbaarmakingsformulier opstelt en bezorgt aan potentiële kopers. Het doel van een verplicht openbaarmakingsformulier is om een koper te beschermen tegen de aankoop van een onroerend goed in de verkeerde veronderstelling dat er geen problemen met het onroerend goed zijn, alleen om erachter te komen nadat de verkoop is voltooid dat er een potentieel levensbedreigende situatie bestaat. Verplichte openbaarmaking kan ook betrekking hebben op de eis dat alle geldschieters een uniforme set informatie verstrekken over de kosten van het lenen van geld, zodat de kredietnemer weet wat de uiteindelijke kosten van de lening zullen zijn.
Elke staat in de Verenigde Staten heeft zijn eigen wetgeving vastgesteld met betrekking tot welke informatie aan een kredietnemer moet worden bekendgemaakt voordat de verkoop van een onroerend goed wordt afgesloten. Er zijn echter enkele openbaarmakingen die gebruikelijk zijn in de staten. In de meeste staten vereist de openbaarmakingswetgeving dat de verkoper alles bekend maakt dat bekend is of redelijkerwijs bekend zou moeten zijn.
In overeenstemming met de federale wetgeving, eisen alle staten van een verkoper om de aanwezigheid van loodhoudende verf op het verplichte meldingsformulier te vermelden. De meeste staten vereisen ook de openbaarmaking van de aanwezigheid van asbest. Asbest werd vaak gebruikt in isolatie en andere bouwmaterialen totdat de gevaren ervan algemeen bekend werden in de jaren zeventig. Zelfs als een staatswet niet de openbaarmaking van asbest vereist, om mogelijke aansprakelijkheid voor levensbedreigende complicaties veroorzaakt door blootstelling aan asbest te voorkomen, verwijderen eigenaren van onroerend goed meestal het materiaal of, op een absoluut minimum, de aanwezigheid van het asbest voorafgaand Verkopen.
Aanvullende informatie die mogelijk ook moet worden opgenomen in een verplichte openbaarmaking, kan dingen zijn zoals defecte bedrading, leidingen of apparatuur, of het feit dat de woning zich in een natuurgebied bevindt. Een huis of eigendom kan zijn voorzien van bedrading die niet voldoet aan de code of sanitair waarvan bekend is dat deze lekt, die moet worden opgenomen in de openbaarmaking. Als het onroerend goed zich in een overstromingszone of een orkaanzone bevindt, kan de verkoper bovendien worden verplicht een potentiële koper op de hoogte te stellen.
Van een geldschieter kan ook worden geëist dat hij een potentiële kredietnemer een verplichte toelichting verstrekt over de kosten die aan de lening zijn verbonden. Federale "waarheid in kredietverlening" -wetten vereisen dat kredietverstrekkers informatie verstrekken zoals het in rekening gebrachte rentetarief, de kosten die de kredietgever in rekening brengt om het geld te lenen, en de totale kosten van de lening gedurende de looptijd van de lening. Hoewel de waarheid in kredietwetten bedoeld is om kredietnemers op een begrijpelijke manier essentiële informatie te verstrekken, kunnen de verplichte openbaarmakingsformulieren voor de gemiddelde consument nog steeds ingewikkeld zijn om te begrijpen en te synthetiseren.