Co to jest obowiązkowe ujawnienie?
Tradycyjnie, ogólną zasadą, że kupujący kupował nieruchomość, było „caveat emptor”, łaciński termin oznaczający „strzeż się kupującego”. Pod koniec XX wieku stany w Stanach Zjednoczonych zaczęły wprowadzać przepisy wymagające od sprzedawcy przygotowania i dostarczenia obowiązkowego formularza ujawnienia potencjalnym nabywcom. Celem obowiązkowego formularza ujawnienia jest ochrona kupującego przed zakupem nieruchomości w błędnym przekonaniu, że nie ma żadnych problemów z nieruchomością, tylko po to, aby dowiedzieć się po zakończeniu sprzedaży, że istnieje sytuacja potencjalnie zagrażająca życiu. Obowiązkowe ujawnienie może również odnosić się do wymogu, aby wszyscy pożyczkodawcy przedstawiali jednolity zestaw informacji dotyczących kosztów związanych z pożyczaniem pieniędzy, aby pożyczkobiorca wiedział, jaki będzie ostateczny koszt pożyczki.
Każdy stan w Stanach Zjednoczonych uchwalił własne ustawodawstwo dotyczące tego, jakie informacje należy ujawnić pożyczkobiorcy przed zamknięciem sprzedaży nieruchomości. Istnieją jednak pewne ujawnienia, które są wspólne dla państw. W większości stanów przepisy dotyczące ujawniania informacji wymagają od sprzedawcy ujawnienia wszystkiego, co jest znane lub powinno być rozsądnie znane.
Zgodnie z przepisami federalnymi wszystkie stany wymagają od sprzedawcy ujawnienia obecności farby na bazie ołowiu w obowiązkowym formularzu ujawnienia. Większość stanów wymaga również ujawnienia obecności azbestu. Azbest był powszechnie stosowany w izolacji i innych materiałach budowlanych, dopóki jego zagrożenia nie stały się powszechnie znane w latach siedemdziesiątych. Nawet jeśli prawo stanowe nie wymaga ujawnienia azbestu, w celu uniknięcia możliwej odpowiedzialności za zagrażające życiu powikłania spowodowane narażeniem na działanie azbestu, właściciele nieruchomości zazwyczaj usuwają materiał lub, co najmniej, ujawniają obecność azbestu przed na sprzedaż.
Dodatkowe informacje, które mogą być również wymagane w przypadku obowiązkowego ujawnienia, mogą obejmować takie rzeczy, jak wadliwe okablowanie, hydraulika lub sprzęt, lub fakt, że nieruchomość znajduje się w obszarze naturalnego zagrożenia. Dom lub nieruchomość może mieć okablowanie niezgodne z kodem lub hydrauliczne, o których wiadomo, że przeciekają, co należy uwzględnić w ujawnieniu. Ponadto, jeśli nieruchomość znajduje się w strefie powodziowej lub huraganowej, sprzedawca może zostać poproszony o poinformowanie potencjalnego nabywcy.
Pożyczkodawca może być również zobowiązany do przedstawienia potencjalnemu pożyczkobiorcy obowiązkowego ujawnienia dotyczącego kosztów związanych z pożyczką. Federalne przepisy dotyczące „prawdy w udzielaniu pożyczek” wymagają od pożyczkodawców dostarczenia informacji, takich jak naliczona stopa procentowa, opłaty pobierane przez pożyczkodawcę za pożyczenie pieniędzy oraz całkowity koszt pożyczki w całym okresie jej trwania. Chociaż prawdą w przepisach dotyczących udzielania pożyczek jest udzielenie pożyczkobiorcom niezbędnych informacji w zrozumiały sposób, obowiązkowe formularze informacyjne mogą być nadal skomplikowane dla przeciętnego konsumenta w zakresie zrozumienia i syntezy.