Was ist eine obligatorische Offenlegung?

Traditionell war die Faustregel, als ein Käufer eine Immobilie kaufte, "Vorbehalte emptor", ein lateinischer Begriff, der "Käufer vorhat". Im späten 20. Jahrhundert begannen die Staaten innerhalb der Vereinigten Staaten, Gesetze zu erlassen, in denen ein Verkäufer ein obligatorisches Offenlegungsformular an potenzielle Käufer vorbereitet und liefert. Der Zweck eines obligatorischen Offenlegungsformulars besteht darin, einen Käufer vor dem Kauf einer Immobilie unter der falschen Überzeugung zu schützen, dass es keine Probleme mit der Immobilie gibt, nur um herauszufinden, nachdem der Verkauf abgeschlossen ist, dass eine potenziell lebensbedrohliche Situation besteht. Die obligatorische Offenlegung kann auch auf die Anforderung verweisen, dass alle Kreditgeber einheitliche Informationen zu den mit dem Ausleihen von Geld verbundenen Kosten bereitstellen, damit der Kreditnehmer weiß, welche letztendlichen Kosten des Darlehens sein werden. Es gibt jedoch einige disSchließungen, die in den Staaten üblich sind. In den meisten Staaten verlangen die Offenlegungsgesetze, dass der Verkäufer alles offenlegen muss, was bekannt ist oder vernünftigerweise bekannt sein sollte.

Gemäß den Bundesgesetzen verlangen alle Staaten, dass ein Verkäufer das Vorhandensein von Bleibasis auf das obligatorische Offenlegungsformular offenlegen muss. Die meisten Staaten erfordern auch die Offenlegung des Vorhandenseins von Asbest. Asbest wurde üblicherweise in Isolierung und anderen Baumaterialien eingesetzt, bis seine Gefahren in den 1970er Jahren allgemein bekannt wurden. Auch wenn ein staatliches Gesetz nicht die Offenlegung von Asbest erfordert, um eine mögliche Haftung für lebensbedrohliche Komplikationen zu vermeiden, die durch Asbestexposition verursacht werden, entfernen Immobilienbesitzer im Allgemeinen entweder das Material oder geben Sie das Vorhandensein der Asbest vor dem Verkauf an.

Zusätzliche Informationen, die auch in einer obligatorischen Offenlegung aufgenommen werden könnenDinge wie fehlerhafte Verkabelung, Sanitär oder Ausrüstung oder die Tatsache, dass sich das Grundstück in einem natürlichen Gefahrenbereich befindet. Ein Haus oder eine Immobilie kann keine Verkabelung haben, die nicht dem Code oder einer Installation entspricht, von der bekannt ist, dass sie in die Offenlegung einbezogen werden muss. Wenn sich die Immobilie in einer Hochwasserzone oder einer Hurrikanzone befindet, kann der Verkäufer einen potenziellen Käufer informieren.

Ein Kreditgeber kann auch erforderlich sein, um einem potenziellen Kreditnehmer eine obligatorische Offenlegung über die mit dem Darlehen verbundenen Kosten zur Verfügung zu stellen. Die Gesetze über die Gesetze "Wahrheit in der Bundeswahrheit" erfordern die Kreditgeber, Informationen wie den Zinssatz, die vom Kreditgeber erhobenen Gebühren zur Ausleihe des Geldes und die Gesamtkosten des Darlehens über die Lebenszeit des Darlehens zu liefern. Obwohl die Wahrheit der Kreditgesetze die Kreditnehmer auf verständliche Weise wesentliche Informationen zur Verfügung stellen soll, können die obligatorischen Offenlegungsformulare für den Durchschnittsverbraucher immer noch kompliziert sein, um zu verstehen und zu synthetisieren.