Was ist eine Pflichtangabe?

Traditionell lautete die Faustregel beim Kauf einer Immobilie "Vorbehaltsklausel", ein lateinischer Begriff, der "Käufer aufgepasst" bedeutet. Im späten 20. Jahrhundert begannen Staaten in den Vereinigten Staaten, Gesetze zu erlassen, die vorschrieben, dass ein Verkäufer potenziellen Käufern ein obligatorisches Offenlegungsformular ausarbeitet und aushändigt. Der Zweck eines obligatorischen Meldeformulars besteht darin, einen Käufer vor dem Kauf einer Immobilie zu schützen, wenn er irrtümlicherweise der Ansicht ist, dass keine Probleme mit der Immobilie vorliegen, und erst nach Abschluss des Verkaufs herauszufinden, dass eine möglicherweise lebensbedrohliche Situation vorliegt. Die obligatorische Offenlegung kann sich auch auf die Anforderung beziehen, dass alle Kreditgeber einheitliche Informationen zu den mit der Aufnahme von Geldern verbundenen Kosten bereitstellen müssen, damit der Kreditnehmer weiß, wie hoch die endgültigen Kosten des Kredits sind.

Jeder Staat in den Vereinigten Staaten hat seine eigenen Gesetze erlassen, die festlegen, welche Informationen einem Kreditnehmer vor Abschluss des Verkaufs einer Immobilie mitgeteilt werden müssen. Es gibt jedoch einige Angaben, die unter den Staaten üblich sind. In den meisten Staaten schreibt das Gesetz zur Offenlegung vor, dass der Verkäufer alles offen legt, was bekannt ist oder vernünftigerweise bekannt sein sollte.

Gemäß der Bundesgesetzgebung ist der Verkäufer in allen Bundesländern verpflichtet, das Vorhandensein von Farbe auf Bleibasis auf dem obligatorischen Meldeformular anzugeben. Die meisten Staaten verlangen auch den Nachweis von Asbest. Asbest wurde häufig in Dämmstoffen und anderen Baumaterialien verwendet, bis seine Gefahren in den 1970er Jahren allgemein bekannt wurden. Selbst wenn ein staatliches Gesetz die Offenlegung von Asbest nicht vorschreibt, entfernen die Eigentümer im Allgemeinen das Material, um eine mögliche Haftung für lebensbedrohliche Komplikationen durch Asbestexposition zu vermeiden, oder geben zumindest das Vorhandensein von Asbest im Voraus bekannt zu verkaufen.

Zu den zusätzlichen Informationen, die möglicherweise auch in einer Offenlegungspflicht enthalten sein müssen, gehören beispielsweise fehlerhafte Verkabelungen, Rohrleitungen oder Geräte oder die Tatsache, dass sich die Immobilie in einem Naturgefahrenbereich befindet. Ein Haus oder eine Immobilie verfügt möglicherweise über Kabel, die nicht den Vorschriften entsprechen, oder über Leitungen, von denen bekannt ist, dass sie undicht sind. Diese müssen in der Offenbarung enthalten sein. Befindet sich die Immobilie in einer Flut- oder Hurrikanzone, muss der Verkäufer möglicherweise einen potenziellen Käufer informieren.

Es kann auch erforderlich sein, dass ein Kreditgeber einem potenziellen Kreditnehmer eine Pflichtangabe zu den mit dem Kredit verbundenen Kosten macht. Laut Bundesgesetz müssen Kreditgeber Informationen wie den berechneten Zinssatz, die Gebühren, die vom Kreditgeber für das Ausleihen des Geldes erhoben werden, und die Gesamtkosten des Kredits über die Laufzeit des Kredits bereitstellen. Obwohl die Wahrheit in den Kreditgesetzen den Kreditnehmern auf verständliche Weise wesentliche Informationen liefern soll, können die obligatorischen Offenlegungsformulare für den Durchschnittsverbraucher immer noch kompliziert sein, um sie zu verstehen und zusammenzufassen.