¿Qué es un título comercializable?
Un título comercializable es un título de una propiedad inmobiliaria que no tiene defectos que puedan ser descubiertos por un comprador prudente. Se considera más o menos "perfecto" y no hay razones por las que el título no pueda transferirse. El título comercializable es el estándar de oro en calidad de título. Cabe señalar que "comercializable" en el sentido del título no tiene nada que ver con "comercializable" en referencia a la propiedad; una propiedad con un título comercializable aún puede ser difícil de comercializar y, a la inversa, una propiedad con un título nublado puede ser muy comercializable.
Las personas involucradas en una transacción de bienes raíces determinan si un título es comercializable o no ejecutando una búsqueda de título. Esta investigación sobre el título analiza la historia del título y la cadena de propietarios y eventos asociados con el título. Si el título es completamente claro, sin gravámenes, reclamos y otros problemas, se considera comercializable. También se puede considerar "asegurable", lo que significa que tiene algunos defectos, pero aún se podría escribir una póliza de seguro de título.
Tanto los compradores como los vendedores generalmente quieren un título comercializable en una transacción de bienes raíces. Desde el punto de vista de ambos, cuando un título es comercializable significa que no debería haber problemas con la transferencia legal del título que obstaculizaría el acuerdo. Una vez que el comprador y el vendedor acuerdan los términos de la venta, en otras palabras, el título puede transferirse sin problemas.
Cuando surgen disputas durante una transacción de bienes raíces, si el título es comercializable, el tribunal dictaminará para hacer cumplir el contrato. Los compradores pueden verse obligados a comprar una propiedad con un título comercializable si intentan renunciar a un acuerdo a menos que puedan demostrar que hay una razón convincente para no comprar, como un defecto con la propiedad que se descubrió durante las inspecciones de la propiedad.
Es importante tener en cuenta que cuando un título es comercializable, simplemente significa que un comprador razonable o prudente no podrá descubrir problemas con el título. Esto no significa necesariamente que no haya reclamos contra el título u otros problemas que puedan surgir en relación con el título. Cuando se nubla un título, hay pasos que se pueden tomar para resolver el problema de modo que el título se pueda transferir para permitir que el acuerdo concluya.