¿Qué es un título comercializable?
Un título comercializable es un título de una obra inmobiliaria que no tiene defectos que puedan ser descubiertos por un comprador prudente. Se considera más o menos "perfecto" y no hay razones por las cuales el título no se puede transferir. El título comercializable es el estándar de oro en calidad de título. Cabe señalar que "comercializable" en el sentido del título no tiene nada que ver con "comercializable" en referencia a la propiedad; Una propiedad con un título comercializable aún puede ser difícil de comercializar y, por el contrario, una propiedad con un título nublado puede ser muy comercializable.
Las personas involucradas en una transacción inmobiliaria determinan si un título se puede comercializar o no al ejecutar una búsqueda de título. Esta investigación sobre el título analiza la historia del título y la cadena de propietarios y eventos asociados con el título. Si el título es completamente claro sin gravámenes, reclamos y otros problemas, se considera comercializable. También se puede considerar "asegurable", lo que significa que tiene algunos defectos pero un PolTodavía se podría escribir el seguro para el título.
tanto los compradores como los vendedores generalmente quieren un título comercializable en una transacción inmobiliaria. Desde el punto de vista de ambos, cuando un título es comercializable, significa que no debería haber problemas con la transferencia legal del título que obstaculice el acuerdo. Una vez que el comprador y el vendedor acuerden los términos de la venta, en otras palabras, el título se puede transferir sin problemas.
Cuando surgen disputas durante una transacción de bienes raíces, si el título es comercializable, el tribunal gobernará para hacer cumplir el contrato. Los compradores pueden verse obligados a comprar una propiedad con un título comercializable si intentan incumplir un acuerdo a menos que puedan demostrar que hay una razón convincente para no comprar, como un defecto con la propiedad que se descubre durante las inspecciones de la propiedad.
.Es importante tener en cuenta que cuando un título es comercializable, simplemente significa que es una razónEl comprador onable o prudente no podría descubrir problemas con el título. Esto no significa necesariamente que no haya reclamos en contra del título u otros temas que puedan surgir en relación con el título. Cuando se está nublado un título, hay pasos que se pueden tomar para resolver el problema para que el título pueda transferirse para permitir que el acuerdo concluya.