Co je obchodní titul?

Obchodovatelný titul je vlastnickým právem k nemovitosti, která nemá vady, které by mohl obezřetný kupující odhalit. Je považován za víceméně „dokonalý“ a neexistují důvody, proč nelze titul převést. Obchodovatelný titul je zlatým standardem v kvalitě titulu. Je třeba poznamenat, že „obchodovatelný“ ve smyslu názvu nemá nic společného s „obchodovatelným“ ve vztahu k nemovitosti; nemovitost s obchodovatelným názvem může být stále obtížně na trhu a naopak nemovitost s zakaleným názvem může být velmi obchodovatelná.

Lidé podílející se na transakci s nemovitostmi určují, zda je titul obchodovatelný spuštěním vyhledávání titulů. Toto zkoumání názvu se zaměřuje na historii titulu a řetězec vlastníků a událostí spojených s titulem. Pokud je titul zcela jasný bez zátěží, nároků a dalších otázek, považuje se za prodejný. Může být také považováno za „pojistitelné“, což znamená, že má určité vady, ale na něm by mohla být i nadále podepsána pojistná smlouva.

Kupující i prodávající obvykle požadují obchodovatelný titul v transakci s nemovitostmi. Pokud jde o obchodovatelný titul z hlediska obou, znamená to, že by neměly existovat žádné problémy s legálním převodem vlastnictví, který by bránil obchodu. Jakmile se kupující a prodávající dohodnou na podmínkách prodeje, jinými slovy, lze titul plynule převést.

Pokud během transakce s nemovitostmi vzniknou spory, je-li titul obchodovatelný, rozhodne soud o vynucení smlouvy. Kupující mohou být nuceni kupovat nemovitost s obchodovatelným titulem, pokud se pokusí o opětovné vyjednávání v obchodě, pokud nemohou prokázat, že existuje přesvědčivý důvod ke koupi, jako je vada s majetkem, která je odhalena při prohlídkách nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že když je titul obchodovatelný, jednoduše to znamená, že rozumný nebo obezřetný kupující by nebyl schopen odhalit problémy s titulem. To nutně neznamená, že neexistují žádné nároky proti titulu nebo jiným otázkám, které by se mohly vyskytnout v souvislosti s titulem. Když je název zakalen, mohou být podniknuty kroky k vyřešení problému tak, aby bylo možné titul převést a umožnit tak uzavření obchodu.