Co je obchodovatelný název?

Obchodovatelný název je název pro kus nemovitostí, který nemá žádné vady, které by mohl objevit obezřetný kupující. Je považován za víceméně „dokonalý“ a neexistují žádné důvody, proč název nelze převést. Obchodovatelný název je zlatým standardem v kvalitě titulu. Je třeba poznamenat, že „obchodovatelné“ ve smyslu titulu nemá nic společného s „obchodovatelným“ s odkazem na nemovitost; Nemovitost s obchodovatelným titulem může být stále obtížné prodávat a naopak nemovitost s zakaleným titulem může být velmi obchodovatelná. Toto vyšetřování titulu se zaměřuje do historie titulu a řetězce majitelů a událostí spojených s názvem. Pokud je titul zcela jasný bez zatížení, nároků a dalších problémů, je považován za obchodovatelný. Může být také považováno za „pojistitelné“, což znamená, že má určité vady, ale PolICY pro pojištění titulu lze na něm stále napsat. Z pohledu obou, když je titul obchodovatelný, znamená, že by neměly existovat žádné problémy s právním převodem titulu, který by dohodu bránil. Jakmile se kupující a prodávající shodnou na podmínkách prodeje, jinými slovy lze titul hladce převést.

Když se během transakce nemovitostí objeví spory, pokud je titul obchodovatelný, soud rozhodne pro vymáhání smlouvy. Kupující mohou být nuceni koupit nemovitost s obchodovatelným názvem, pokud se pokusí opustit dohodu, pokud nedokážou prokázat, že neexistuje přesvědčivý důvod k nákupu, například vada s nemovitost, která je odkryta během inspekcí nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že když je název obchodovatelný, jednoduše to znamená, že A reasOnable nebo obezřetný kupující by nemohl odhalit problémy s názvem. To nutně neznamená, že neexistují žádné nároky proti názvu nebo jiné problémy, které by se mohly objevit ve vztahu k názvu. Když je název zakalen, existují kroky, které lze podniknout k vyřešení problému tak, aby mohl být název přenesen, aby dohodu umožnil uzavření.