Co to jest tytuł rynkowy?

Tytuł rynkowy jest tytułem nieruchomości, która nie ma wad, które mogłyby zostać wykryte przez ostrożnego nabywcę. Jest uważany za mniej więcej „idealny” i nie ma powodów, dla których tytuł nie może zostać przeniesiony. Tytuł rynkowy jest złotym standardem jakości tytułów. Należy zauważyć, że „zbywalny” w znaczeniu własności nie ma nic wspólnego z „zbywalny” w odniesieniu do nieruchomości; nieruchomość z tytułem zbywalnym może być nadal trudna do wprowadzenia na rynek, a odwrotnie, nieruchomość z tytułem zbywalnym może być bardzo zbywalna.

Osoby biorące udział w transakcji na rynku nieruchomości określają, czy dany tytuł jest zbywalny, przeprowadzając wyszukiwanie tytułu. Dochodzenie w sprawie tytułu dotyczy historii tytułu oraz łańcucha właścicieli i wydarzeń związanych z tytułem. Jeśli tytuł jest całkowicie jasny, bez obciążeń, roszczeń i innych kwestii, uznaje się go za zbywalny. Można go również uznać za „podlegający ubezpieczeniu”, co oznacza, że ​​ma pewne wady, ale nadal można na nim napisać polisę ubezpieczeniową.

Zarówno kupujący, jak i sprzedający zwykle chcą zbywalnego tytułu w transakcji dotyczącej nieruchomości. Z punktu widzenia obu, gdy tytuł jest zbywalny, oznacza to, że nie powinno być problemów z legalnym przeniesieniem tytułu, co utrudniłoby zawarcie umowy. Gdy kupujący i sprzedawca uzgodnią warunki sprzedaży, innymi słowy, tytuł może zostać bezproblemowo przeniesiony.

W przypadku sporów powstałych podczas transakcji nieruchomości, jeżeli tytuł jest zbywalny, sąd orzeka o wykonaniu umowy. Nabywcy mogą zostać zmuszeni do zakupu nieruchomości z tytułem zbywalnym, jeśli spróbują odstąpić od umowy, chyba że wykażą, że istnieją ważne powody, aby nie kupować, takie jak wada w nieruchomości ujawniona podczas kontroli nieruchomości.

Należy zauważyć, że gdy tytuł jest zbywalny, oznacza to po prostu, że rozsądny lub rozważny nabywca nie byłby w stanie odkryć problemów z tytułem. Nie musi to oznaczać, że nie ma żadnych roszczeń do tytułu ani innych kwestii, które mogą pojawić się w związku z tytułem. Gdy tytuł jest zamglony, można podjąć kroki w celu rozwiązania problemu, aby można było przenieść tytuł, aby umożliwić zawarcie umowy.