Wat is een verhandelbare titel?
Een verhandelbare titel is een titel van een stuk onroerend goed dat geen gebreken heeft die door een verstandige koper kunnen worden ontdekt. Het wordt min of meer als "perfect" beschouwd en er zijn geen redenen waarom de titel niet kan worden overgedragen. De verhandelbare titel is de gouden standaard in de titelkwaliteit. Opgemerkt moet worden dat 'verhandelbaar' in de zin van titel niets te maken heeft met 'verhandelbaar' in verwijzing naar het onroerend goed; Een onroerend goed met een verhandelbare titel kan nog steeds moeilijk te verkopen zijn en omgekeerd kan een onroerend goed met een bewolkte titel zeer verhandelbaar zijn.
Mensen die betrokken zijn bij een onroerendgoedtransactie bepalen of een titel al dan niet verhandelbaar is door een titelonderzoek uit te voeren. Dit onderzoek naar de titel kijkt naar de geschiedenis van de titel en de keten van eigenaren en gebeurtenissen die bij de titel zijn gekoppeld. Als de titel volledig duidelijk is zonder lasten, claims en andere kwesties, wordt deze als verkoopbaar beschouwd. Het kan ook worden beschouwd als "verzekerbaar", wat betekent dat het enkele defecten heeft, maar een polIcy voor titelverzekering kan er nog steeds op worden geschreven.
Zowel kopers als verkopers willen meestal een verhandelbare titel in een onroerendgoedtransactie. Vanuit het oogpunt van beide, wanneer een titel verhandelbaar is, betekent dit dat er geen problemen mogen zijn met de juridische overdracht van titels die de deal zouden belemmeren. Zodra de kopers en verkoper het eens zijn over de voorwaarden van de verkoop, met andere woorden, kan de titel soepel worden overgedragen.
Wanneer er tijdens een onroerendgoedtransactie geschillen ontstaan, zal de rechtbank, als de titel verhandelbaar is, regeren om het contract af te dwingen. Kopers kunnen worden gedwongen om een onroerend goed te kopen met een verhandelbare titel als ze proberen af te zien van een deal, tenzij ze kunnen aantonen dat er een dwingende reden is om niet te kopen, zoals een defect met het onroerend goed dat wordt ontdekt tijdens de onroerendgoedinspecties.
Het is belangrijk op te merken dat wanneer een titel verkoopbaar is, dit gewoon betekent dat een reasEen onabele of voorzichtige koper zou geen problemen met de titel kunnen ontdekken. Dit betekent niet noodzakelijkerwijs dat er geen claims zijn tegen de titel of andere kwesties die kunnen aan de orde kunnen komen met betrekking tot de titel. Wanneer een titel wordt vertroebeld, zijn er stappen die kunnen worden genomen om het probleem op te lossen, zodat de titel kan worden overgedragen om de deal te laten concluderen.