Wat is een verhandelbare titel?

Een verhandelbare titel is een titel van een onroerend goed dat geen gebreken vertoont die door een voorzichtige koper kunnen worden ontdekt. Het wordt min of meer "perfect" geacht en er zijn geen redenen waarom de titel niet kan worden overgedragen. De verhandelbare titel is de gouden standaard in titelkwaliteit. Opgemerkt moet worden dat "verhandelbaar" in de zin van de titel niets te maken heeft met "verhandelbaar" met betrekking tot het onroerend goed; een onroerend goed met een verhandelbare titel kan nog steeds moeilijk te verhandelen zijn en omgekeerd kan een onroerend goed met een bewolkte titel zeer verhandelbaar zijn.

Mensen die betrokken zijn bij een onroerendgoedtransactie bepalen of een titel al dan niet verhandelbaar is door een titelzoekactie uit te voeren. Dit onderzoek naar de titel kijkt naar de geschiedenis van de titel en de keten van eigenaren en gebeurtenissen die aan de titel zijn gekoppeld. Als de titel volledig duidelijk is zonder bezwaren, claims en andere problemen, wordt deze als verhandelbaar beschouwd. Het kan ook worden beschouwd als "verzekerbaar", wat betekent dat het enkele gebreken heeft, maar er kan nog een polis voor eigendomsverzekering op worden geschreven.

Zowel kopers als verkopers willen meestal een verhandelbare titel in een onroerendgoedtransactie. Vanuit het oogpunt van beide betekent het, wanneer een titel verhandelbaar is, dat er geen problemen mogen zijn met de juridische overdracht van titel die de deal zou belemmeren. Zodra koper en verkoper de verkoopvoorwaarden overeenkomen, met andere woorden, kan de titel soepel worden overgedragen.

Wanneer er geschillen ontstaan ​​tijdens een onroerendgoedtransactie en de titel verhandelbaar is, beslist de rechtbank om het contract af te dwingen. Kopers kunnen worden gedwongen een onroerend goed met een verhandelbare titel te kopen als ze proberen af ​​te zien van een deal, tenzij ze kunnen aantonen dat er een dwingende reden is om niet te kopen, zoals een gebrek aan het onroerend goed dat tijdens de onroerendgoedinspecties wordt ontdekt.

Het is belangrijk op te merken dat wanneer een titel verhandelbaar is, dit eenvoudig betekent dat een redelijke of voorzichtige koper geen problemen met de titel zou kunnen ontdekken. Dit betekent niet noodzakelijkerwijs dat er geen claims kunnen worden ingediend tegen de titel of andere kwesties die in verband met de titel kunnen voorkomen. Wanneer een titel is vertroebeld, zijn er stappen die kunnen worden genomen om het probleem op te lossen, zodat de titel kan worden overgedragen om de deal te sluiten.