Hvad er en afsætningstitel?
En salgbar titel er en titel på et stykke fast ejendom, som ikke har nogen mangler, som en forsigtig køber kunne opdage. Det betragtes som mere eller mindre "perfekt", og der er ingen grunde til, at titlen ikke kan overføres. Den omsættelige titel er guldstandarden i titelkvalitet. Det skal bemærkes, at "salgbar" i betydningen titel ikke har noget at gøre med "omsættelig" med henvisning til ejendommen; en ejendom med en omsættelig titel kan stadig være vanskelig at markedsføre, og omvendt kan en ejendom med en overskyet titel være meget omsættelig.
Mennesker, der er involveret i en ejendomstransaktion, afgør, om en titel kan omsættes eller ej ved at køre en titelsøgning eller ej. Denne undersøgelse af titlen undersøger titlen og historien om ejere og begivenheder, der er knyttet til titlen. Hvis titlen er helt klar uden heftelser, krav og andre problemer, betragtes den som salgbar. Det kan også betragtes som "forsikringsmæssigt", hvilket betyder, at det har nogle mangler, men en politik for titelforsikring kunne stadig skrives på den.
Både købere og sælgere ønsker normalt en omsættelig titel i en ejendomstransaktion. Set fra begge sider betyder det, at når en titel kan omsættes, betyder det, at der ikke bør være problemer med den lovlige overførsel af titel, som ville hindre handlen. Når køber og sælger er enige om salgsbetingelserne, med andre ord, kan titlen overføres glat.
Når tvister opstår under en fast ejendomstransaktion, vil titlen kunne omsættes, vil retten træffe afgørelse om håndhævelse af kontrakten. Købere kan tvinges til at købe en ejendom med en omsættelig titel, hvis de forsøger at tage sig af et tilbud, medmindre de kan påvise, at der er en tvingende grund til ikke at købe, såsom en mangel på den ejendom, der er afsløret under ejendomsinspektioner.
Det er vigtigt at bemærke, at når en titel kan omsættes, betyder det simpelthen, at en rimelig eller forsigtig køber ikke ville være i stand til at afsløre problemer med titlen. Dette betyder ikke nødvendigvis, at der ikke er nogen krav mod titlen eller andre spørgsmål, der måtte opstå i forhold til titlen. Når en titel er skyet, er der trin, der kan tages for at løse problemet, så titlen kan overføres for at lade aftalen afslutte.