市場性のあるタイトルとは何ですか？

市場性のあるタイトルとは、慎重な購入者が発見できる欠陥のない不動産のタイトルです。 多かれ少なかれ「完璧」とみなされ、タイトルを譲渡できない理由はありません。 市場性のあるタイトルは、タイトル品質のゴールドスタンダードです。 タイトルの意味での「市場性のある」とは、不動産に関する「市場性のある」とは何の関係もないことに注意してください。 市場性のあるタイトルを持つ不動産は依然として市場化が困難な場合があり、逆に雲のあるタイトルを持つ不動産は非常に市場性が高い場合があります。

不動産取引に携わる人々は、タイトル検索を実行することにより、タイトルが販売可能かどうかを判断します。 このタイトルの調査では、タイトルの歴史と、タイトルに関連する所有者とイベントのチェーンを調べます。 厄介な問題、クレーム、その他の問題がなく、タイトルが完全に明確な場合、そのタイトルは市場性があると見なされます。 また、「保険可能」と見なされる場合もあります。これは、いくつかの欠陥はあるものの、タイトル保険のポリシーが記載されている可能性があることを意味します。

買い手と売り手の両方は、通常、不動産取引で市場性のあるタイトルを望んでいます。 両方の観点から、タイトルが市場性がある場合、それは取引を妨げるタイトルの法的移転に問題がないはずであることを意味します。 買い手と売り手が販売条件に同意すると、言い換えれば、タイトルをスムーズに移すことができます。

不動産取引中に紛争が発生し、そのタイトルが市場性がある場合、裁判所は契約の執行を決定します。 バイヤーは、プロパティ検査中に発見されたプロパティの欠陥など、購入しない説得力のある理由があることを実証できない限り、取引を破棄しようとすると、市場性のあるタイトルのプロパティを購入するように強制できます。

タイトルが市場性がある場合、それは単に合理的または慎重な購入者がタイトルの問題を発見できないことを意味することに注意することが重要です。 これは必ずしも、タイトルまたはタイトルに関連して発生する可能性のある他の問題に対するクレームがないことを意味するものではありません。 タイトルが曇っている場合、タイトルを転送して取引を完了することができるように、問題を解決するために実行できる手順があります。