Vad är en marknadsförbar titel?

En marknadsförbar titel är en titel på en fastighetsverk som inte har några fel som kan upptäckas av en försiktig köpare. Det anses mer eller mindre "perfekt" och det finns inga skäl till varför titeln inte kan överföras. Den säljbara titeln är guldstandarden i titelkvalitet. Det bör noteras att "marknadsförbara" i betydelsen av titeln inte har något att göra med "marknadsförbar" med hänvisning till fastigheten; En fastighet med en omsättningsbar titel kan fortfarande vara svår att marknadsföra och omvänt kan en fastighet med en molnig titel vara mycket marknadsförbar.

Personer som är involverade i en fastighetstransaktion avgör om en titel kan säljas genom att köra en titelsökning eller inte. Denna utredning av titeln tittar på titelns historia och kedjan av ägare och evenemang som är förknippade med titeln. Om titeln är helt tydlig utan några hinder, fordringar och andra frågor, anses den vara säljbar. Det kan också betraktas som "försäkringsbar", vilket innebär att det har vissa defekter men en polIcy för titelförsäkring kan fortfarande skrivas på den.

Både köpare och säljare vill vanligtvis ha en säljbar titel i en fastighetstransaktion. Ur båda, när en titel är omsättningsbar betyder det att det inte bör vara några problem med den lagliga överföringen av titeln som skulle hindra affären. När köparen och säljaren är överens om försäljningsvillkoren, kan med andra ord titeln överföras smidigt.

När tvister uppstår under en fastighetstransaktion, om titeln är omsättningsbar, kommer domstolen att avgöra för att verkställa kontraktet. Köpare kan tvingas köpa en fastighet med en omsättningsbar titel om de försöker ta bort en affär om de inte kan visa att det finns ett tvingande skäl att inte köpa, till exempel en defekt med fastigheten som avslöjas under fastighetsinspektioner.

Det är viktigt att notera att när en titel är säljbar betyder det helt enkelt att en reasOnable eller försiktiga köpare skulle inte kunna avslöja problem med titeln. Detta betyder inte nödvändigtvis att det inte finns några påståenden mot titeln eller andra frågor som kan komma upp i förhållande till titeln. När en titel är molnig finns det åtgärder som kan vidtas för att lösa problemet så att titeln kan överföras för att låta affären sluta.