Vad är en marknadsförbar titel?

En omsättningsbar titel är en titel på en fastighet som inte har några fel som kan upptäckas av en försiktig köpare. Det anses mer eller mindre "perfekt" och det finns inga skäl till att titeln inte kan överföras. Den försäljningsbara titeln är guldstandarden i titelkvalitet. Det bör noteras att "säljbart" i betydelsen av titeln inte har något att göra med "säljbart" med hänvisning till fastigheten; en fastighet med en marknadsförbar titel kan fortfarande vara svår att marknadsföra och omvänt kan en fastighet med en molnig titel vara mycket omsättningsbar.

Människor som är involverade i en fastighetstransaktion avgör om en titel kan säljas genom att köra en titelsökning eller inte. Denna undersökning av titeln tittar på titelns historia och kedjan av ägare och händelser associerade med titeln. Om titeln är helt klar utan hinder, anspråk och andra frågor, anses den vara marknadsförbar. Det kan också anses vara "försäkringsbart", vilket innebär att det har vissa brister men en polis för titelförsäkring kan fortfarande skrivas på den.

Både köpare och säljare vill vanligtvis ha en försäljningsbar titel i en fastighetstransaktion. Ur båda synvinklarna innebär det att det inte bör finnas några problem med den lagliga överföringen av titeln som kan hindra affären när en titel är säljbar. När köpare och säljare har kommit överens om försäljningsvillkoren, med andra ord, kan titeln smidigt överföras.

När tvister uppstår under en fastighetstransaktion, om titeln kan säljas, kommer domstolen att besluta att verkställa avtalet. Köpare kan tvingas köpa en fastighet med en försäljningsbar titel om de försöker ta sig igenom en affär om de inte kan visa att det finns ett tvingande skäl att inte köpa, till exempel en defekt med fastigheten som upptäcks under fastighetsinspektioner.

Det är viktigt att notera att när en titel kan säljas betyder det helt enkelt att en rimlig eller försiktig köpare inte skulle kunna upptäcka problem med titeln. Detta betyder inte nödvändigtvis att det inte finns några fordringar mot titeln eller andra frågor som kan komma upp i relation till titeln. När en titel är molnig finns det några steg som kan vidtas för att lösa problemet så att titeln kan överföras så att affären kan slutas.