Hva er en salgbar tittel?

En salgbar tittel er en tittel på et stykke eiendommer som ikke har noen mangler som kan oppdages av en forsiktig kjøper. Det anses mer eller mindre "perfekt", og det er ingen grunner til at tittelen ikke kan overføres. Den omsettelige tittelen er gullstandarden i tittelkvalitet. Det skal bemerkes at "salgbar" i betydningen tittel ikke har noe med "salgbar" å gjøre med henvisning til eiendommen; en eiendom med en salgbar tittel kan fremdeles være vanskelig å markedsføre, og omvendt kan en eiendom med en tåkete tittel være veldig salgbar.

Personer som er involvert i en eiendomstransaksjon avgjør om en tittel kan omsettes ved å gjennomføre et tittelsøk eller ikke. Denne undersøkelsen av tittelen ser på historien til tittelen og kjeden av eiere og hendelser tilknyttet tittelen. Hvis tittelen er helt klar uten heftelser, påstander og andre problemer, regnes den som omsettelig. Det kan også anses som "forsikringsdyktig", noe som betyr at den har noen mangler, men det kan fremdeles skrives en forsikring for tittelforsikring.

Både kjøpere og selgere vil vanligvis ha en salgbar tittel i en eiendomstransaksjon. Fra begge sider, betyr det at når en tittel kan omsettes, betyr det at det ikke skal være noen problemer med den lovlige overføringen av tittelen som vil hindre avtalen. Når kjøper og selger er enige om salgsbetingelsene, med andre ord, kan tittelen overføres jevn.

Når tvister oppstår under en eiendomstransaksjon, vil tittelen være omsettelig, vil domstolen bestemme for å håndheve kontrakten. Kjøpere kan bli tvunget til å kjøpe en eiendom med en salgbar tittel hvis de prøver å gi seg en avtale med mindre de kan bevise at det er en overbevisende grunn til ikke å kjøpe, for eksempel en mangel på eiendommen som blir avdekket under inspeksjonen av eiendommen.

Det er viktig å merke seg at når en tittel kan omsettes, betyr det ganske enkelt at en rimelig eller forsiktig kjøper ikke ville være i stand til å avdekke problemer med tittelen. Dette betyr ikke nødvendigvis at det ikke er noen krav mot tittelen eller andre forhold som kan komme opp i forhold til tittelen. Når en tittel er skyet, er det trinn som kan tas for å løse problemet slik at tittelen kan overføres slik at avtalen kan avsluttes.