¿Qué es una escritura maestra?
Cuando un desarrollador planea dividir una parcela de tierra en unidades de condominios, se debe preparar una escritura maestra y registrarse con la oficina gubernamental apropiada en la jurisdicción donde se encuentra la tierra. La escritura maestra mostrará la división de la propiedad en unidades separadas, así como indicará dónde estarán las áreas comunes en el desarrollo propuesto. Al igual que con todos los hechos, cualquier restricción al uso de la propiedad también generalmente se observa en la escritura maestra.
Un desarrollo de condominios es un edificio que tiene una serie de subunidades individuales dentro del edificio que se propaga individualmente. Las áreas comunes, junto con los principales sistemas como el calor y el aire, son propiedad conjunta de los propietarios de las unidades individuales. Aunque cada propietario individual de una unidad recibirá una escritura de propiedad para su unidad, se debe presentar una escritura maestra para el desarrollo general antes de que la primera unidad individual se venda como regla.
Al igual que cualquier otra escritura, una escritura maestra describirá la propiedad de la propiedad.tanto por descripción legal como por la dirección comúnmente conocida. Sin embargo, a diferencia de otros hechos, una escritura maestra explicará cómo la propiedad se dividirá en unidades individuales. Por ejemplo, si el proyecto tiene 100 unidades separadas, la escritura maestra reflejará eso.
Junto con la designación de cuántas unidades separadas tendrá el proyecto de condominio, la escritura maestra también indica dónde estarán las áreas comunes y legalmente otorga propiedad de esas áreas a los propietarios individuales. Las áreas comunes generalmente incluyen pasarelas, pasillos, estacionamientos, así como áreas de hierba, instalaciones de lavandería y áreas de piscina. Estas áreas generalmente son mantenidas por la asociación de condominios, que se compone de todos los propietarios individuales. Además, los sistemas principales como la calefacción y el enfriamiento son responsabilidad de la asociación de condominios. En la mayoría de los casos, los propietarios individuales deben pagar una tarifa mensual por mantenimientoe y mantenimiento de las áreas comunes.