Was ist eine Urkunde?

Wenn ein Bauträger plant, ein Grundstück in Eigentumswohnungen aufzuteilen, muss eine Urkunde erstellt und bei der zuständigen Behörde in der Gerichtsbarkeit, in der sich das Grundstück befindet, registriert werden. Die Urkunde wird die Aufteilung des Eigentums in separate Einheiten aufzeigen sowie angeben, wo sich die gemeinsamen Bereiche in der vorgeschlagenen Entwicklung befinden werden. Wie bei allen Urkunden sind Nutzungsbeschränkungen der Immobilie grundsätzlich auch in der Urkunde vermerkt.

Ein Eigentumswohnungsbau ist ein Gebäude, das eine Reihe von einzelnen Untereinheiten innerhalb des Gebäudes enthält, die sich in Einzelbesitz befinden. Die öffentlichen Bereiche sowie die wichtigsten Systeme wie Wärme und Luft gehören gemeinsam den Eigentümern der einzelnen Einheiten. Obwohl jeder einzelne Eigentümer einer Einheit eine Eigentumsurkunde für seine Einheit erhalten wird, muss in der Regel eine Masterurkunde für die Gesamtentwicklung eingereicht werden, bevor die erste einzelne Einheit verkauft wird.

Wie jede andere Urkunde wird auch eine Urkunde die Immobilie anhand der rechtlichen Beschreibung und der allgemein bekannten Adresse beschreiben. Im Gegensatz zu anderen Urkunden wird dann jedoch in einer Urkunde erläutert, wie die Immobilie in einzelne Einheiten aufzuteilen ist. Wenn das Projekt beispielsweise 100 separate Einheiten hat, wird dies in der Urkunde wiedergegeben.

Neben der Angabe, wie viele separate Einheiten das Eigentumswohnungsprojekt haben wird, gibt die Urkunde auch an, wo sich die gemeinsamen Bereiche befinden werden, und gewährt den einzelnen Eigentümern rechtlich das Eigentum an diesen Bereichen. Zu den öffentlichen Bereichen gehören normalerweise Gehwege, Flure, Parkplätze sowie Rasenflächen, Wäschemöglichkeiten und Poolbereiche. Diese Bereiche werden in der Regel von der Eigentümergemeinschaft gepflegt, die sich aus allen Eigentümern zusammensetzt. Darüber hinaus liegen wichtige Systeme wie Heizen und Kühlen in der Verantwortung des Eigentümerverbandes. In den meisten Fällen müssen die einzelnen Eigentümer eine monatliche Gebühr für die Wartung und Instandhaltung der öffentlichen Bereiche entrichten.