マスター証書とは？

開発者が土地の区画をコンドミニアムユニットに分割することを計画している場合、土地が所在する管轄区域の適切な官庁にマスター証書を作成して記録する必要があります。 マスター証書は、プロパティの個別のユニットへの分割を示し、共通領域が提案された開発のどこにあるかを示します。 すべての行為と同様に、資産の使用に対する制限も一般にマスター証書に記載されています。

マンション開発とは、建物内に個別に所有される複数のサブユニットを持つ建物です。 共有エリアは、熱や空気などの主要なシステムとともに、個々のユニットの所有者が共同で所有しています。 ユニットの個々の所有者は自分のユニットの財産証書を受け取りますが、最初の個々のユニットが原則として販売される前に、マスター証書を全体的な開発のために提出する必要があります。

他の行為と同じように、マスター証書は法的記述と一般的に知られている住所の両方で財産を説明します。 ただし、他の行為とは異なり、マスター証書は、プロパティが個々のユニットに分割される方法を説明します。 たとえば、プロジェクトに100個のユニットがある場合、マスター証書にはそれが反映されます。

マンションプロジェクトがいくつのユニットを所有するかを指定するとともに、マスター証書は、共有エリアの場所を示し、それらのエリアの所有権を個々の所有者に法的に付与します。 一般的なエリアには、通常、歩道、廊下、駐車場のほか、芝生エリア、ランドリー施設、プールエリアがあります。 これらのエリアは通常、すべての個人所有者で構成されるコンドミニアム協会によって管理されています。 さらに、暖房や冷房などの主要なシステムは、コンドミニアム協会の責任です。 ほとんどの場合、個々の所有者は、共通エリアのメンテナンスと維持のために月額料金を支払う必要があります。