Qu'est-ce qu'un maître acte?
Lorsqu'un développeur prévoit de diviser un paquet de terres en unités de copropriété, un acte de maître doit être préparé et enregistré avec le bureau du gouvernement approprié dans la juridiction où se trouve le terrain. L'acte maître montrera la division des biens en unités distinctes, ainsi que indiquera où les zones communes seront sur le développement proposé. Comme pour toutes les actes, toutes les restrictions à l'utilisation de la propriété sont également généralement notées sur l'acte maître.
Un développement de copropriété est un bâtiment qui a un certain nombre de sous-unités individuelles dans le bâtiment qui sont détenues individuellement. Les zones communes, ainsi que les principaux systèmes tels que la chaleur et l'air, appartiennent conjointement aux propriétaires des unités individuelles. Bien que chaque propriétaire d'une unité recevra un acte de propriété pour son unité, un acte de maître doit être déposé pour le développement global avant que la première unité individuelle ne soit vendue en règleà la fois par description juridique et à l'adresse communément connue. Contrairement à d'autres actes, cependant, un acte maître expliquera ensuite comment la propriété doit être divisée en unités individuelles. Par exemple, si le projet a 100 unités distinctes, l'acte maître reflétera cela.
En désignant le nombre d'unités distinctes que le projet de copropriété aura, l'acte de maître indique également où se trouvent les zones communes et accorde légalement la propriété de ces zones aux propriétaires individuels. Les zones communes comprennent généralement les passerelles, les couloirs, les parkings, ainsi que les zones herbeuses, les buanderies et les zones de piscine. Ces zones sont généralement maintenues par la Condominium Association, qui est composée de tous les propriétaires individuels. De plus, les principaux systèmes tels que le chauffage et le refroidissement sont la responsabilité de l'association de condominium. Dans la plupart des cas, les propriétaires individuels doivent payer des frais mensuels pour le maintienE et entretien des zones communes.