Qu'est-ce qu'un acte de maître?

Lorsqu'un promoteur envisage de diviser une parcelle de terrain en unités de condominiums, un acte principal doit être préparé et enregistré avec le bureau gouvernemental approprié dans la juridiction où le terrain est situé. L'acte de maîtrise indiquera la division des propriétés en unités distinctes et indiquera également l'emplacement des zones communes dans le développement proposé. Comme pour tous les actes, toute restriction d'utilisation de la propriété est généralement indiquée sur l'acte principal.

Un immeuble en copropriété est un immeuble qui comprend un certain nombre de sous-unités individuelles appartenant à des particuliers. Les parties communes, ainsi que les principaux systèmes tels que le chauffage et l’air, sont la propriété conjointe des propriétaires des unités individuelles. Bien que chaque propriétaire individuel d’une unité reçoive un acte de propriété pour son unité, un acte principal doit être déposé pour le développement global avant que la première unité individuelle ne soit vendue en règle générale.

Tout comme n'importe quel autre acte, un acte principal décrira le bien à la fois par une description légale et par l'adresse communément connue. Contrairement aux autres actes, cependant, un acte de maîtrise expliquera ensuite comment la propriété doit être divisée en unités individuelles. Par exemple, si le projet comporte 100 unités distinctes, l'acte principal le reflétera.

En plus de désigner le nombre de logements distincts que comportera le projet de condominiums, l'acte principal indique également l'emplacement des zones communes et en octroie légalement la propriété aux propriétaires individuels. Les zones communes comprennent généralement les allées, les couloirs, les parcs de stationnement, ainsi que les zones herbeuses, les installations de buanderie et les piscines. Ces zones sont généralement gérées par l’association de copropriétés, composée de tous les propriétaires. En outre, les principaux systèmes tels que le chauffage et le refroidissement relèvent de la responsabilité de l’association de copropriétés. Dans la plupart des cas, les propriétaires individuels doivent payer des frais mensuels pour l’entretien des parties communes.