O que é uma escritura?

Quando um desenvolvedor planeja dividir um lote de terreno em unidades de condomínios, uma ação principal deve ser preparada e registrada no escritório do governo apropriado na jurisdição em que o terreno está localizado. A escritura-mestre mostrará a divisão da propriedade em unidades separadas, bem como indicará onde as áreas comuns estarão no empreendimento proposto. Como em todas as ações, quaisquer restrições ao uso da propriedade também são geralmente observadas na ação principal.

Um desenvolvimento de condomínio é um edifício que possui um número de subunidades individuais dentro do edifício que são de propriedade individual. As áreas comuns, juntamente com os principais sistemas, como calor e ar, são de propriedade conjunta dos proprietários das unidades individuais. Embora cada proprietário individual de uma unidade receba uma escritura de propriedade para sua unidade, uma escritura mestra deve ser registrada para o desenvolvimento geral antes que a primeira unidade individual seja vendida como regra.

Assim como qualquer outra ação, uma ação principal descreverá a propriedade pela descrição legal e pelo endereço comumente conhecido. Ao contrário de outras ações, no entanto, uma ação principal explicará como a propriedade deve ser dividida em unidades individuais. Por exemplo, se o projeto tiver 100 unidades separadas, a ação principal refletirá isso.

Além de designar quantas unidades separadas o projeto do condomínio terá, a escritura-mestre também indica onde estarão as áreas comuns e concede legalmente a propriedade dessas áreas aos proprietários individuais. As áreas comuns geralmente incluem passagens, corredores, estacionamentos, além de áreas gramadas, lavanderia e piscina. Essas áreas são geralmente mantidas pela associação do condomínio, composta por todos os proprietários. Além disso, os principais sistemas, como aquecimento e refrigeração, são de responsabilidade da associação do condomínio. Na maioria dos casos, os proprietários individuais devem pagar uma taxa mensal pela manutenção e conservação das áreas comuns.