O que é uma ação mestre?

Quando um desenvolvedor planeja dividir uma parcela de terra em unidades de condomínios, uma ação mestre deve ser preparada e registrada com o escritório do governo apropriado na jurisdição onde a terra está localizada. A ação principal mostrará a divisão de propriedades em unidades separadas, bem como indicará onde as áreas comuns estarão no desenvolvimento proposto. Como em todas as ações, quaisquer restrições ao uso da propriedade também são geralmente observadas na ação mestre. As áreas comuns, juntamente com os principais sistemas, como calor e ar, são de propriedade conjunta dos proprietários das unidades individuais. Embora cada proprietário individual de uma unidade receba uma escritura de propriedade para sua unidade, uma ação mestre deve ser arquivada para o desenvolvimento geral antes que a primeira unidade individual seja vendida como regra.

Como qualquer outra ação, uma ação mestre descreverá a propriedadepela descrição legal e pelo endereço comumente conhecido. Ao contrário de outras ações, no entanto, uma ação principal explicará como a propriedade deve ser dividida em unidades individuais. Por exemplo, se o projeto tiver 100 unidades separadas, a ação principal refletirá isso.

Juntamente com a designação de quantas unidades separadas o projeto do condomínio terá, a ação mestre também indica onde as áreas comuns estarão e concede legalmente a propriedade dessas áreas aos proprietários. As áreas comuns geralmente incluem passarelas, corredores, estacionamentos, além de áreas gramadas, lavanderia e áreas de piscina. Essas áreas são geralmente mantidas pela Associação do Condomínio, composta por todos os proprietários individuais. Além disso, sistemas principais, como aquecimento e resfriamento, são de responsabilidade da associação do condomínio. Na maioria dos casos, os proprietários individuais devem pagar uma taxa mensal para o manutençãoe e manutenção das áreas comuns.