Co je hlavní listina?

Pokud developer plánuje rozdělit pozemek na bytové jednotky, musí být připravena a zaznamenána hlavní listina u příslušného vládního úřadu v jurisdikci, kde se pozemek nachází. Velitelská listina ukáže rozdělení majetku na samostatné jednotky a také naznačí, kde budou společné prostory na navrhovaném rozvoji. Stejně jako u všech skutků, jakákoli omezení týkající se užívání nemovitosti jsou obecně zaznamenána na hlavní listině.

Vývoj bytů je budova, která má v budově několik samostatných jednotek, které jsou jednotlivě vlastněny. Společné prostory spolu s hlavními systémy, jako je teplo a vzduch, jsou ve vlastnictví vlastníků jednotlivých jednotek. Přestože každý jednotlivý vlastník jednotky obdrží majetkovou listinu za svou jednotku, musí být před celkovým vývojem podána hlavní listina před tím, než bude první jednotlivá jednotka zpravidla prodána.

Stejně jako všechny ostatní skutky bude hlavní listina popisovat majetek jak právním popisem, tak běžně známou adresou. Na rozdíl od jiných skutků však hlavní listina vysvětlí, jak se má vlastnost rozdělit na jednotlivé jednotky. Pokud má například projekt 100 samostatných jednotek, bude to odrážet hlavní listina.

Spolu s určením, kolik samostatných jednotek bude mít projekt kondominium, hlavní listina rovněž uvádí, kde společné prostory budou, a legálně uděluje vlastnictví těchto oblastí jednotlivým majitelům. Společné prostory obvykle zahrnují chodníky, chodby, parkoviště, travnaté plochy, prádelny a oblasti bazénu. Tyto oblasti jsou obvykle spravovány kondominiovým sdružením, které je tvořeno všemi jednotlivými majiteli. Kromě toho za hlavní systémy, jako je vytápění a chlazení, odpovídá sdružení kondominia. Ve většině případů musí jednotliví vlastníci platit měsíční poplatek za údržbu a údržbu společných prostor.