Cos'è un atto principale?

Quando uno sviluppatore prevede di dividere un pacco di terra in unità condominiali, un atto principale deve essere preparato e registrato con l'ufficio del governo appropriato nella giurisdizione in cui si trova il terreno. L'atto principale mostrerà la divisione della proprietà in unità separate, nonché indicherà dove saranno le aree comuni sullo sviluppo proposto. Come per tutte le azioni, qualsiasi restrizione all'uso della proprietà è generalmente notata anche sull'atto principale.

Uno sviluppo condominiale è un edificio che ha un numero di singole unità all'interno dell'edificio di proprietà individuale. Le aree comuni, insieme ai principali sistemi come il calore e l'aria, sono di proprietà congiunta dai proprietari delle singole unità. Sebbene ogni singolo proprietario di un'unità riceverà un atto di proprietà per la propria unità, un atto principale deve essere presentato per lo sviluppo generale prima che la prima unità individuale venga venduta in regola.

molto simile a qualsiasi altra azione, un atto principale descriverà la proprietàsia dalla descrizione legale che dall'indirizzo comunemente noto. A differenza di altre azioni, tuttavia, un atto principale spiegherà come la proprietà deve essere divisa in singole unità. Ad esempio, se il progetto ha 100 unità separate, l'atto principale lo rifletterà.

Insieme a designare quante unità separate avranno il progetto condominiale, l'atto principale indica anche dove saranno le aree comuni e garantiscono legalmente la proprietà di tali aree ai singoli proprietari. Le aree comuni di solito includono passerelle, corridoi, parcheggi, nonché aree erbose, strutture per il bucato e aree in piscina. Queste aree sono generalmente mantenute dall'Associazione condominiale, che è costituita da tutti i singoli proprietari. Inoltre, i principali sistemi come il riscaldamento e il raffreddamento sono a carico dell'associazione condominiale. Nella maggior parte dei casi, i singoli proprietari devono pagare una tassa mensile per mantenneE e mantenimento delle aree comuni.