Che cos'è un atto principale?
Quando uno sviluppatore prevede di dividere un appezzamento di terra in unità condominiali, un atto di master deve essere preparato e registrato con l'ufficio governativo appropriato nella giurisdizione in cui si trova il terreno. L'atto principale mostrerà la divisione della proprietà in unità separate, oltre a indicare dove saranno le aree comuni sullo sviluppo proposto. Come per tutti gli atti, anche tutte le restrizioni all'uso della proprietà sono generalmente annotate nell'atto principale.
Uno sviluppo condominiale è un edificio che ha un numero di singole sottounità all'interno dell'edificio che sono di proprietà individuale. Le aree comuni, insieme ai principali sistemi come il calore e l'aria, sono di proprietà congiunta dei proprietari delle singole unità. Sebbene ogni singolo proprietario di un'unità riceverà un atto di proprietà per la propria unità, un atto principale deve essere presentato per lo sviluppo complessivo prima che la prima singola unità venga venduta di regola.
Proprio come qualsiasi altra azione, un atto principale descriverà la proprietà sia con la descrizione legale sia con l'indirizzo comunemente noto. A differenza di altri atti, tuttavia, un atto principale spiegherà quindi come dividere la proprietà in singole unità. Ad esempio, se il progetto ha 100 unità separate, l'atto principale lo rifletterà.
Oltre a designare quante unità separate avrà il progetto condominiale, l'atto principale indica anche dove saranno le aree comuni e concede legalmente la proprietà di tali aree ai singoli proprietari. Le aree comuni di solito includono passerelle, corridoi, parcheggi, nonché aree erbose, servizio lavanderia e aree piscina. Queste aree sono generalmente gestite dall'associazione condominiale, che è composta da tutti i singoli proprietari. Inoltre, i principali sistemi come il riscaldamento e il raffreddamento sono a carico dell'associazione condominiale. Nella maggior parte dei casi, i singoli proprietari devono pagare un canone mensile per la manutenzione e la manutenzione delle aree comuni.