Hva er en mesterakt?

Når en utbygger planlegger å dele en pakke med tomter i sameieenheter, må det utarbeides en hovedakt med det aktuelle regjeringskontoret i jurisdiksjonen der landet ligger. Hovedsaken vil vise inndelingen av eiendommer i separate enheter, samt indikere hvor fellesarealene vil være på den foreslåtte utbyggingen. Som med alle gjerninger, noteres også eventuelle begrensninger for bruken av eiendommen generelt på mesterverket.

En sameieutvikling er et bygg som har en rekke individuelle underenheter i bygningen som er individuelt eid. Fellesarealene, sammen med de viktigste systemene som varme og luft, eies i fellesskap av eierne av de enkelte enhetene. Selv om hver enkelt eier av en enhet vil motta en eiendomsakt for sin enhet, må det innlegges en hovedakt for den samlede utviklingen før den første individuelle enheten selges som regel.

Akkurat som enhver annen gjerning, vil en mesterakt beskrive eiendommen ved både juridisk beskrivelse og den vanlig kjente adressen. I motsetning til andre gjerninger, vil imidlertid en mesterakt forklare hvordan eiendommen skal deles inn i individuelle enheter. For eksempel, hvis prosjektet har 100 separate enheter, vil master gjerningen gjenspeile det.

Sammen med å utpeke hvor mange separate enheter sameiettsprosjektet vil ha, indikerer overtredelsen også hvor fellesarealene vil være og gir lovlig eierskap til disse områdene til de enkelte eierne. Fellesarealer inkluderer vanligvis gangveier, korridorer, parkeringsplasser, samt gressrike områder, vaskerom og bassengområder. Disse områdene opprettholdes vanligvis av sameiet, som består av alle de enkelte eierne. I tillegg er hovedanlegg som oppvarming og kjøling ansvaret for borettslagsforeningen. I de fleste tilfeller må de enkelte eierne betale en månedlig avgift for vedlikehold og vedlikehold av fellesarealene.