Co to jest główny czyn?

Gdy deweloper planuje podzielić działkę na jednostki kondominium, należy przygotować i zarejestrować akt główny z odpowiednim biurem rządowym w jurysdykcji, w której znajduje się ziemia. U czynów główny pokaże podział własności na oddzielne jednostki, a także wskaże, gdzie wspólne obszary będą na proponowanym rozwoju. Podobnie jak w przypadku wszystkich czynów, wszelkie ograniczenia korzystania z nieruchomości są również zasadniczo odnotowane w akcie głównym.

Rozwój kondominium to budynek, który ma wiele poszczególnych jednostek w budynku, które są indywidualnie własnością. Wspólne obszary, wraz z głównymi systemami, takimi jak ciepło i powietrze, są wspólnie własnością właścicieli poszczególnych jednostek. Chociaż każdy właściciel jednostki otrzyma akt nieruchomości za jego jednostkę, należy złożyć akt główny do ogólnego rozwoju, zanim pierwsza indywidualna jednostka zostanie sprzedana z reguły.

Podobnie jak każdy inny czyn, akt główny opiszą nieruchomośćzarówno według opisu prawnego, jak i powszechnie znanego adresu. Jednak w przeciwieństwie do innych czynów główny czyn wyjaśni, w jaki sposób nieruchomość ma być podzielona na poszczególne jednostki. Na przykład, jeśli projekt ma 100 oddzielnych jednostek, to główny czyn będzie to odzwierciedlać.

Oprócz określenia, ile oddzielnych jednostek będzie miał projekt kondominium, akt główny wskazuje również, gdzie będą wspólne obszary, i prawnie przyznaje własność tych obszarów dla poszczególnych właścicieli. Wspólne obszary zwykle obejmują chodniki, korytarze, parkingi, a także trawiaste obszary, pralnię i obszary basenowe. Obszary te są zwykle utrzymywane przez stowarzyszenie kondominium, które składa się ze wszystkich poszczególnych właścicieli. Ponadto obowiązują główne systemy, takie jak ogrzewanie i chłodzenie, obowiązują stowarzyszenie kondominium. W większości przypadków poszczególni właściciele muszą płacić miesięczną opłatę za utrzymaniee i utrzymanie wspólnych obszarów.