Co to jest czyn mistrzowski?

Gdy deweloper planuje podzielić działkę na jednostki mieszkalne, należy sporządzić akt główny i zapisać go w odpowiednim urzędzie państwowym w jurysdykcji, w której znajduje się grunt. Akt główny pokaże podział nieruchomości na oddzielne jednostki, a także wskaże, gdzie będą wspólne obszary planowanej inwestycji. Podobnie jak w przypadku wszystkich czynów, wszelkie ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości są również ogólnie odnotowane w akcie głównym.

Osiedle mieszkaniowe to budynek, który ma kilka pojedynczych podjednostek w budynku, które są indywidualnie własnością. Wspólne obszary, wraz z głównymi systemami, takimi jak ciepło i powietrze, są wspólnie własnością właścicieli poszczególnych jednostek. Chociaż każdy indywidualny właściciel jednostki otrzyma akt własności dla swojej jednostki, akt generalny musi zostać złożony dla ogólnego rozwoju, zanim pierwsza indywidualna jednostka zostanie sprzedana z reguły.

Podobnie jak każdy inny akt, akt główny będzie opisywał nieruchomość zarówno poprzez opis prawny, jak i powszechnie znany adres. Jednak w przeciwieństwie do innych czynów, akt główny wyjaśni, w jaki sposób właściwość ma zostać podzielona na poszczególne jednostki. Na przykład, jeśli projekt ma 100 oddzielnych jednostek, akt główny to odzwierciedli.

Oprócz wyznaczenia, ile oddzielnych jednostek będzie miał projekt kondominium, akt generalny wskazuje również, gdzie będą wspólne obszary i prawnie przyznaje własność tych obszarów indywidualnym właścicielom. Wspólne obszary zwykle obejmują chodniki, korytarze, parkingi, a także obszary trawiaste, pralnie i baseny. Obszary te są zwykle utrzymywane przez stowarzyszenie kondominium, które składa się ze wszystkich indywidualnych właścicieli. Ponadto za główne systemy, takie jak ogrzewanie i chłodzenie, odpowiada stowarzyszenie kondominium. W większości przypadków indywidualni właściciele muszą uiścić miesięczną opłatę za utrzymanie i utrzymanie części wspólnych.