Vad är en mästerdåd?

När en utvecklare planerar att dela upp en skifte mark i bostadsrätter, måste en mästerskap utarbetas och registreras med lämpligt myndighetskontor i den jurisdiktion där marken är belägen. Befälhavaren kommer att visa uppdelningen av egendom i separata enheter samt ange var de gemensamma områdena kommer att ligga på den föreslagna utvecklingen. Liksom med alla gärningar noteras också eventuella begränsningar för användning av fastigheten generellt på befälhavaren.

En bostadsutveckling är en byggnad som har ett antal enskilda underenheter i byggnaden som ägs individuellt. De gemensamma områdena, tillsammans med de stora systemen som värme och luft, ägs gemensamt av ägarna till de enskilda enheterna. Även om varje enskild ägare av en enhet kommer att få en fastighetsböter för sin enhet, måste en huvudad göras för den totala utvecklingen innan den första enskilda enheten säljs som regel.

Liksom alla andra gärningar, kommer en mästare att beskriva fastigheten genom både juridisk beskrivning och den vanligt kända adressen. Till skillnad från andra gärningar kommer dock en mästare att förklara hur fastigheten ska delas upp i enskilda enheter. Till exempel, om projektet har 100 separata enheter, kommer masterakt att återspegla det.

Tillsammans med att ange hur många separata enheter som bostadsrättsprojektet kommer att ha, indikerar befälhavaren också var de gemensamma områdena är och ger juridiskt ägande av dessa områden till de enskilda ägarna. Gemensamma områden inkluderar vanligtvis gångvägar, hallar, parkeringsplatser samt gräsytor, tvättmöjligheter och poolområden. Dessa områden underhålls vanligtvis av bostadsrättsföreningen som består av alla enskilda ägare. Dessutom är huvudsystem som uppvärmning och kylning ansvaret för bostadsrättföreningen. I de flesta fall måste de enskilda ägarna betala en månadsavgift för underhåll och underhåll av gemensamma områden.